Может ли банк забрать ипотечную квартиру

08.08.2019

Ипотека – достаточно востребованный современный продукт, при помощи которого возможно в краткие сроки превратиться во владельца собственной квартиры, причем, даже если у вас отсутствует вся сумма для оплаты ее стоимости. Прежде, чем подписывать столь важный договор каждый заемщик обязан узнать о том, может ли банк отобрать у него ипотечную квартиру, особенно, когда это единственное жилье. Стоит понимать, что, прежде всего, приобретаемая квартира - это ничто иное, как залоговое обеспечение банка.

В результате тот правомочен на законном основании лишать должника его квартиры. Для получения разрешения, кредитору понадобится подготовить все необходимые документы, чтобы с ними обратиться в суд. Как показала практика, судами принимаются разные меры, которые направлены на взыскание долга, но по возможности они пытаются сохранить единственное жилье.

Получается, что все решается очень индивидуально и однозначного ответа, в данном случае, нет. По закону финансовая компания вполне правомочна изъять имущество для его последующей продажи с целью погашения задолженности. Опытные специалисты в области недвижимости настоятельно рекомендуют во время подписания договора оценивать свои финансовые возможности и создавать себе так называемую подушку безопасности. Это нужно для того, чтобы банк не отобрал ипотечную квартиру. Отстаивать собственные права, а также восстанавливаться в графике выплат по ипотеке будет довольно сложно.

Многие заемщики могут вполне четко и подробно представить себе, что творилось в 90-е годы, они могут подумать, что злой и страшный сотрудник банка вполне даже прийти домой, чтобы их принудительно выселить. Но на деле все несколько иначе. Да, банки забирают ипотечные квартиры, но вполне цивилизованным путем. Если результат от переговоров с клиентом не удовлетворительный, то уполномоченный сотрудник банка направит иск, содержащий требование о взыскании долга, в банк.

Банк может попросить разрешения на изъятие залогового жилья с целью его продажи и последующего погашения долга. Пристав должен получить решение суда, затем он оценивает финансовое состояние заемщика, а также поручителей по данному договору. Все счета должника и поручителей вместе с созаемщиками в банке подпадают под арест. По закону судебный пристав правомочен списать деньги с банковских счетов заемщика, если у того появляется задолженность по ипотечному кредиту.

Если же нет возможности взыскать необходимую сумму долга со счетов клиента, банк разрешает выставить ипотечную квартиру на продажу и лишить права собственности на нее заемщика. Уполномоченные сотрудники банка выставляют имущество для продажи. Полученная от продажи сумма идет на погашение долга, а остаток отдается заемщику. На практике такие квартиры продаются по стоимости, которая ниже рыночной. Для банка главное – возврат своих средств.