Купить участок у водоема

09.04.2017

Участки, которые располагаются на «первой линии» от воды, в течение вот уже нескольких лет считаются зоной повышенного внимания со стороны общественности и разных надзорных органов. Были даже девелоперские попытки «обустроиться» на прилегающей к селу береговой полосе, но в последствие они становились предметом долгоиграющих судебных разбирательств, связанных с особенностями использования береговой полосы. Так что купить участок у водоема не так-то просто.

Водный кодекс Российской Федерации, начиная с 2007 года, установил водоохранные зоны, а также прибрежные, защитные полосы вблизи рек, ручьев или озер. Под данный перечень попадают территории, которые примыкают к берегу моря, реки, ручья, канала, озера или водохранилища. И для них устанавливается свой, особый режим хозяйственной и любой другой деятельности. Это призвано предотвратить загрязнение водных объектов или истощение их природных ресурсов. В пределах таких зон выделяются береговые защитные полосы, имеющие дополнительные ограничения. Такой участок возле водоема приобретать бессмысленно.

Ширина водоохраной зоны будет зависеть от характеристик данного водного объекта. Например, для рек и для ручьев с протяженностью не менее 10 километров это будет 50 метров от воды. А если речка превышает 50 километров, тогда ширина охранной зоны может достигать 200 метров. Для озера, акватория которого будет больше полукилометра, средняя ширина водоохранной зоны равна 50 метрам. К тому же, территория, расположенная в 20 метрах от воды, в любом случае имеет статус общей, приобретение такого участка возле водоема невозможно.

Ее не получится превратить в собственность, как нельзя и ограничить доступ на нее другим гражданам, даже в том случае, когда терраса вашей дачи у воды. И поскольку берег априори общий, то им могут пользоваться все жители поселка и все жители окрестностей. На них же возложены по закону расходы по статье «уход за береговой линией», что входит в затраты по домовладению. Зато все остальные будут пользоваться красивым и, что главное, чистым природным видом даром. Есть у участков на береговой линии и другая проблема.

Специалисты-экологи говорят, что при покупке участка у водоема нужно обращать пристальное внимание на характеристики почвы. Если такой участок находится на низком берегу, то в разгар половодья он будет подтапливаться. Тогда придется сооружать дренажную систему, что повлечет дополнительные денежные расходы. А когда берег крутой, то участок нужно дополнительно укрепить, это тоже стоит денег. Затраты вместе с возможными законодательными рисками в большинстве случаев просто не оправдывают себя, так что застройщики стараются строить поселки неподалеку от берега, но не на территории природоохранной зоны. Особенно, если возводятся дома, предназначенные для постоянного проживания.