У кого нельзя покупать квартиру?

19.03.2018

Принимая решение приобрести квартиру, потенциальные покупатели стараются учитывать, как можно больше разных факторов. Справедливо будет считать, что именно комбинация их обеспечивает максимальную удачность сделки по купле-продаже недвижимости. Нередко, к сожалению, случается так, что после очень долгих поисков, наконец, найден оптимально подходящий во всех отношениях объект. Но, приобретать такое жилище специалисты не рекомендуют, причем, категорически. Причина заключатся в самой личности продавца, либо в его положении или в поведении.

В случаях, если непосредственно сам собственник жилья полностью доверяет процесс его продажи доверенному лицу, в то время, как сам активно уклоняется от ведения переговоров, либо от заключения сделки по купле-продаже, лучше будет из осторожности вообще воздержаться. В такой ситуации возможно немало разных, «подводных камней». Они заключаются в недобросовестности посредника, либо в личности собственника недвижимости. Например, он может оказаться просто недееспособным.

Когда сделка недействительна

Специалисты также не рекомендуют покупать недвижимость у тех лиц, возраст которых перевалил за 70 лет. Как показала практика, сделки такого рода нередко в ближайшем будущем оспариваются родственниками продавцов. Кроме этого, бывают такие случаи, что они сами весьма хитро и нечестно поступают. Например, неоднократно бывали случаи, когда пенсионерам-продавцам удавалось доказывать, что на момент продажи они якобы находились в состоянии, в котором не осознавали полной мерой все последствий собственных действий. Подобные сделки, в соответствии с законодательством, являются недействительными.

Крайне опасно приобретать жилье у алкоголиков и наркоманов или у лиц, которые страдают разными, психическими заболеваниями. Тут дело в том, что в момент подписания договора по купле-продаже они могут пребывать в состоянии, в котором попросту не отдают себе отчет в правовых последствиях своих же действий. Соответственно, сама сделка может быть легко расторгнута, если будет доказан данный факт. И вытекающие последствия, в данном случае, будут очень неприятными для покупателей.

У жилища, полученного по наследству, тоже могут оказаться совершенно другие наследники, а не те, кто пытается продать квартиру. Особенно, если у них на руках окажется завещание. Помимо этого, может случиться и так, что само завещание, на основании которого вроде как была унаследована данная недвижимость, является поддельным.

Если человек относительно недавно развелся, то покупать у него недвижимость будет нежелательным. Дело банально в том, что в случае, когда квартира была приобретена в браке, это совместно нажитое имущество. И не факт, что на его продажу было получено согласие от бывшего супруга. Тогда очень вероятно судебное разбирательство, по результатам которого сделка, скорее всего, признается недействительной.