Рост цен на землю. Основные причины

02.06.2016

В период с 1996 по 2006 год рост цен на землю в России продолжался, не прекращаясь. В итоге земля подорожала больше, чем в 100 раз. Начиная с 2006 года и до сегодняшнего дня, стоимость увеличилась еще в 6 раз. Конечно, эта тенденция видна в одних регионах меньше, в других – больше, но в любом случае цены на российские земли увеличились повсеместно.

Основной причиной можно назвать недостаток свободной, то есть, не занятой ничем земли. Именно острая нехватка свободной территории под строительство, например, в историческом центре или в элитном районе и привела к тому, что цена на этих территория значительной мерой возросла. Эта тенденция в особенности сильно заметна в нашей столице и в Санкт-Петербурге. Приобрести землю для строительства в центральном районе, например, в Санкт-Петербурге в настоящее время практически нереально. Как минимум, это сложная задача, ведь одна сотка будет стоить свыше 20000 долларов.

Нехватка родной земли

В Москве сложилась ситуация ничуть не лучше, там свободная земля пребывает «под прицелом» у инвесторов, а потому тендеры на строительство становятся самым настоящим сражением. И тенденцию роста цен на землю уже не остановить. Более, чем 100 коттеджных поселков появились, словно грибы после дождя, в Подмосковье за несколько последних лет. Так что свободных и пригодных для строительства земель стало на порядок меньше. Соответственно, и стоимость их постоянно увеличивается.

На территории соседнего с Подмосковьем, Клязьминского водохранилища, земельные участки в цене увеличились в 20 раз, да и свободных практически уже не наблюдается. Политика вместе с внешними факторами тоже сыграли свою роль. В теории земля дорожать не должна. Но, на практике это вовсе не так. Сразу после того, как регион превратился в особую экономическую зону, цены на земельные участки по Калининградской области увеличились примерно в три раза. А получив определенные налоговые льготы, ряд компаний-резидентов этого региона приобрели привлекательность для юридических лиц, желающих обосноваться на территории Калининградской области.

И едва стало известно то, что Сочи станут столицей Олимпиады-2014, как стоимость участка земли в этом городе резко увеличилась. Собственно, ажиотаж вокруг всего, что связанно с Олимпиадой, сыграл владельцам земли на руку. Подготовка к саммиту АТЭС-2012 вместе с правительственными планами по возрождению этого района стали своего рода побуждающим фактором, который спровоцировал рост цен на земли в Приморье, а также заметное наращивание объемов строительства там же.

Такие факторы сыграли немаловажную роль в процессе ценообразования. Возведение ряда инженерных коммуникаций также привело к подорожанию земель. Известно, что едва земельный участок оборудовали канализацией, подвели к нему воду и обеспечили электроэнергией, как его цена увеличивается сразу в несколько раз. Это логично, что обустроенная территория будет пользоваться особым спросом, ведь там возможно возвести комфортабельный дом, имеющий все удобства.