Оценка участка земли застройщиком: что бонус и где минус

11.03.2016

Иногда, чтобы реализовать авторский проект, потребуется покупка участка земли, являющегося нестандартным. В данном случае отклонение от всех общепринятых норм для заказчика будет только плюсом. Во всех прочих случаях подобное сопряжено с нежелательными расходами. Они касаются даже оценки участка земли.

Важно увидеть и заранее понять, какая из имеющихся конструктивных особенностей вашего будущего земельного участка станет его плюсом, а от чего наоборот, лучше сразу отказаться. К слову, такой участок, на котором есть нечто кроме живой растительности, определенно стоит дешевле. Старые и поржавевшие автомобили или их прицепы, а то и некогда залитый фундамент или пиломатериалы, которые уже пролежали несколько лет или десятилетий под открытым небом, являются хламом, для утилизации которого надо будет время и деньги.

Стоимость того, чтобы трактором и манипулятором, а потом и мусоровозом все это вывезти, стоит просчитать еще до покупки подобного участка. Нужно договариваться про скидку, которая примерно равна вашим будущим затратам по расчистке земли. Все то, что на первый взгляд, в обозримом будущем пригодится в строительстве, скорее всего, все равно поедет на свалку, просто уже вашим счетом. Исключением станет лишь арматура, которую можно будет пустить на заливку фундамента.

Оценка участка земли проводится всегда с учетом всего, что на нем находится. Для возведения дома не понадобятся ни аккуратные грядки, ни любовно выстроенные теплицы. Подобные параметры будут своего рода преимуществом лишь садоводам. Строительная техника, которая непременно станет кататься по вашей земле, сровняет с землей все насаждения. По поводу ландшафтного дизайна уже можно будет всерьез задумываться только после полного завершения всех основных работ. Иначе говоря, когда возведение дома будет закончено.

«Девственно чистая природа» на деле вполне может оказаться лесом с корабельными соснами или вековыми дубами. Такое будет плюсом покупки участка земли именно в этом месте. А вот если это высохшее болото, поросшее ивняком, то это уже минус. В первом варианте получится оставить как есть все, убрав разве что пару или тройку деревьев, и можно будет естественным образом вписать свой дом в окружающую природу.

А во второй ситуации надо будет заказывать технику, чтобы выкорчевывать все сорняки и затем вывезти их на свалку, после чего разравнивать земельный участок. И тогда к первоначальной стоимости надо сверху добавить порядка 150-200 тысяч рублей. Термин «неровный участок» вполне может обозначать что угодно. И в отсутствие предварительного просмотра такую землю категорически нельзя покупать. Ладно, если вся его площадь сплошь испещрена буграми с канавами. Тогда отсыпка скалой и щебнем, либо отсевом поможет решить проблему.

Но, когда речь об участке, расположенном на склоне горы, возле обрыва, либо таком, на территории которого есть скальные образования, подобное может стать неразрешимой задачей либо, как минимум, серьезной помехой строительству.