Новостная лента

22.08.2011

Земля под постройку коттеджа.

Примерная программа действий, для приобретения земли в собственность следующая: человек пишет заявление на имя главы администрации о предоставлении земельного участка ему в собственность. По кадастру определяют стоимость земли этого участка. Цена данного земельного участка получается много ниже рыночной стоимости земли. Все земельные участки под строительство, согласно земельному кодексу требуется распродавать через аукцион, поэтому должен состояться аукцион по продаже вашего дачного участка. За месяц до аукциона необходимо дать объявление в средства массовой информации. Тут может возникнуть несколько непредвиденных проблем.

Во-первых, в аукционе могут участвовать все желающие, и такие желающие могут оказаться, соответственно не факт что Вы выиграете этот аукцион по продаже земли. Во-вторых, земля может оказаться сельхозугодиями, либо природоохранной зоной и т.п. Так же может оказаться, что эту землю уже кто-нибудь облюбовал (сам чиновник или какой-нибудь его дружбан), и она находится уже в собственности этих людей. К таким людям участки земли попадают по следующей схеме (так земля попала и к нашему бывшему премьеру Касьянову): Необходимо сделать так, чтобы аукцион по продаже земли признали несостоявшимся. Для этого необходимо дать объявление в какую-нибудь маленькую газетенку, и затем скупить весь тираж. После этого аукцион по продаже земли признается недействительным, так как в нем участвовало менее 2 человек. Через неделю местная администрация обязана заключить договор купли-продажи по продаже земли с единственным участником по стартовой цене.

В то же время, если вы увидите где-нибудь такое объявление и захотите поучаствовать в аукционе по продаже земли, нет никаких гарантий в вашей победе, так как вполне возможно, что уже на выставленный участок земли есть свой покупатель и вам могут просто намекнуть на то, что лучше не участвовать в данном аукционе. Даже если вы ради принципа победите в этом аукционе и купили землю, дальнейшая возня с бумагами может оказаться вам непосильной из-за помех, которые будут создавать эти же чиновники. Вообще к чиновникам по любым вопросам нужно всегда ходить всегда с включенным диктофоном, в последствии все может пригодиться.

По оценке экспертов, в России наблюдается дефицит земель вокруг всех крупных городов, где налажена инфраструктура. В Москве в радиусе 80 км не найти свободного участка. Эксперты по недвижимости дают следующий практический совет: "Проще и дешевле приобрести земельный участок у другого владельца. Однако эти же эксперты предупреждают: желательно не связываться с садовыми товариществами, созданными после 1 апреля 1998 г., - права собственности вы не приобретёте, а вот возня с оформлением вам обеспечена".

Источник: http://www.vasilekstroy.ru/