Новостная лента

01.10.2010

«Новые коммуналки»

Все большим спросом начинают пользоваться комнаты в «новых коммуналках» Подмосковья. Площадь комнат колеблется от 8 кв.м. до 22 кв.м., и следовательно, и стоимость разнится довольно серьезно: от шестисот тысяч до двух с половиной миллионов рублей. А общая доля комнат в коммуналках на вторичном рынке региона составляет примерно 4,5%.

Доля на рынке у комнат не велика, потому что подобные предложения появляются обычно в следующих случаях:

- при продаже доли, выделенной в виде комнаты, в полученной в наследство квартире,

- при разъезде родственников.

Именно поэтому спрос на них намного превышает реальные объемы предложений. При относительной дешевизне, покупка комнаты является неплохим стартом для вхождения на рынок недвижимости Московской области.

По последним данным, общее количество предлагаемых на продажу комнат делится на примерные доли:

Серпухово – 14,6%;

Балашиха – 12,5%,

Мытищи, Железнодорожный и Обнинск – по 8,3%.

Больше всего комнат предлагают в кирпичных домах (81,3%), затем идут панельные дома (14,6%), и меньше всего предложений в монолитных постройках (1,8%).

Цены на комнаты зависят не только от привычных факторов, как в случае покупки/продажи квартир, но также общее количество комнат в будущей «коммуналке», то есть даже при меньшей площади комнаты в двухкомнатной квартире ее стоимость будет выше, чем у комнаты, располагающейся в квартире с большим количеством комнат.