Новостная лента

15.03.2012

Коттеджные поселки возле Минска

Идея строительства коттеджных поселков вблизи Минска созрела уже достаточно давно. И, по большому счету, она была бы уже реализована, если бы не разразившийся в прошлом году мировой финансовый и экономический кризис. Тем не менее, на сегодняшний день известны несколько десятков проектов создания коттеджных поселков, которые находятся на разной стадии строительства. По утверждению специалистов рынка, к весне начнется чуть ли не бум продаж коттеджей в организованных поселках под Минском.

Что показывает опыт ближайших соседей

В европейских странах жизнь человека уже давно перетекла за город. Множество людей проживают в собственных таунхаузах или коттеджах в коттеджных поселках. В России строительный бум коттеджных поселков возник сравнительно недавно и в основном только лишь в Москве и Санкт-Петербурге. Правда позднее в этот список вошли и другие крупные города, где ощущается перенаселение.

Сегодня в Подмосковье самый обширный сегмент загородного рынка составляют поселки бизнес-класса. Сюда попадают домовладения – участки с готовыми или строящимися домами в ценовом диапазоне от 10 до 30 млн.рублей ( примерно 320–960 тыс.долл.США). Впрочем, по оценке некоторых экспертов журнала www.metrinfo.ru, участки с домами по цене 10 млн.рублей и немного дороже могут располагаться и в поселках класса эконом+.

По данным Игоря Заугольникова, директора департамента маркетинговых коммуникаций RODEX GROUP, на которого ссылается журнал, на этот ценовой диапазон приходится порядка 47% от всех представленных на рынке поселков. Поселки бизнес-класса представлены на всех направлениях, но лидирующие позиции занимают: Новорижское, Дмитровское, Калужское, Киевское и Ярославское шоссе. Причем Новая Рига опережает все остальные направления и предлагает подобных объектов в 2,5 раза больше. В многообразии представленных поселков можно найти предложения и с уже практически готовыми домами, и на разных стадиях строительства. По оценке Игоря Заугольникова, если рассматривать все поселки ценового сегмента от 10 до 30 млн.рублей, то 23% проектов будет на завершающей стадии строительства, около 47% поселков – на стадии 30-70% готовности, остальные – на начальном этапе.

Финансовый кризис изменил цены на загородном рынке Подмосковья. По наблюдениям Дмитрия Таганова («ИНКОМ»), на которого ссылается журнал www.metrinfo.ru, если до кризиса к покупателям предложений бизнес-класса можно было причислить людей, имеющих 17-30 млн.рублей – сумму, которая позволяла приобрести достаточно дорогие загородные объекты любого формата в пределах от 15 до 30 км от Москвы, то на сегодня объекты с аналогичными характеристиками можно купить уже по цене от 10 до 25 млн.рублей. Сюда же относятся не только дома, но и таунхаусы, и участки с подрядом на дома от 150 до 300 кв.метров.

А вот что касается строительства инфраструктурных объектов, включающих в себя школы и детские сады, то, по мнению российских специалистов, их целесообразно строить в рамках крупных многоформатных проектов. В целом же сегодня на рынке в Подмосковье наблюдается сокращение инфраструктурной составляющей, поскольку высокоразвитая инфраструктура, как правило, значительно удорожает себестоимость проекта, а также увеличивает стоимость эксплуатационных платежей.

Источник: http://www.nb.by/