Новостная лента

26.02.2012

Покупка коттеджа в зимний период

Есть в сфере недвижимости некоторые виды деятельности, которые, как считается, ни в коем случае не стоит делать в холодное время года

Одна из таких традиционных сезонных тем – стоит ли покупать коттедж зимой или нет. Сторонники «за» утверждают, что в морозы мешают холод, снег и др. А их оппоненты уверяют, что именно зимой можно проверить коттедж «на прочность». Журнал о недвижимости MetrInfo.ru решил выяснить все аргументы «за» и «против» приобретения коттеджа в «снежное время года».

Одно из главных отличий загородного жилья от городского – это красивый «вид за окном». Ведь в городе мечтать о прекрасном пейзаже – почти нереально. А вот загородному жилью это требование выдвигается одним из первых. Так что от риелторов покупатели коттеджей требуют все и сразу - чтобы и лес, и речка, и луга, и полевые цветы… Если исходить из этого посыла, то зимой обычно все красоты покрыты снегом, так что оценить их по достоинству тяжело: водоемы обычно напоминают белое поле, а какое-нибудь не очень приятное болото по соседству вообще не будет даже заметно зимой.

По этой причине покупателю лучше всего попросить фотографии местности летом. Алексей Иванов, руководитель проектов в Истринской долине компании «Вектор Инвестментс», объясняет: «Как выглядит поселок и окружающая местность летом, покупателю поможет понять менеджер по продажам, у которого должны быть летние снимки поселка и отдельных его участков, а также наиболее красивые виды воды, леса, домов и т. д.». Конечно, данный совет неплох, но все же и он имеет свои минусы: скорее всего, на этих представленных фотографиях вы увидите просто «красивые виды».

Если же рядом с поселком есть какие-то нелицеприятные места, то продавец навряд ли станет рассказывать о них покупателю. И рядом с коттеджным поселком может находиться заболоченная местность, и владельцев домов ждут бессонные ночи с комарами. Но опять же об этом можно будет узнать только когда станет тепло. Поэтому портал MetrInfo.ru дает совет: если говорить именно об окружающем пейзаже и его красотах, то зимой это действительно сложно сделать. Поэтому если вы не собираетесь ждать весны, поговорите с местными жителями и теми, кто живет в поселке круглый год. Именно они расскажут вам обо всех «неприятных» моментах в проживании.

Далее нужно оценить непосредственно территорию поселка. Конечно, и здесь красоты ландшафтного дизайна лучше воспринять летом, но и зимой есть несколько важных факторов для будущего выбора. Как отмечает Юлия Севериненко, генеральный директор компании «ЗемАктив»: «Одним из важных факторов при покупке загородного дома является хорошая дорога и подъезд к участку. Ее ширину и качество покрытия можно оценить в любое время года. Однако только зимой вы сумеете понять, насколько качественно и своевременно дороги очищаются от снега». Кроме того, зимой, когда световой день короче, потенциальный покупатель сможет сразу увидеть, хорошо ли организовано в поселке уличное освещение. Да и вообще, в холодное время года все эксплуатирующие поселок службы обычно работают с усиленной нагрузкой. Так что именно сейчас можно «по достоинству» оценить все аспекты их деятельности, начиная от подачи воды и заканчивая электричеством. Так что с точки зрения качества работы управляющей компании, лучше оценивать ее именно зимой.

Источник: http://www.km.ru