Новостная лента

19.01.2012

Избежать проблем при сдаче недвижимости

В любом случае арендодателю следует всегда "быть на чеку". Вы теряете свои деньги, приняв предложения по поиску списка жильцов за символическую плату: скупой платит дважды. Такие услуги оказывают фирмы-однодневки, зачастую маскирующиеся под крупные агентства. Любые устные обязательства, от кого бы они не исходили, не имеют никакого значения и созданы специально для того, чтобы "развести клиента".

Каждый пункт договора с агентством, и тем более с будущим арендатором, должен быть понятен, и не иметь двусмысленного толкования. Не подписывайте договор, если его отдельные пункты вызывают у вас сомнения, или вы не понимаете их смысл. Следует попросить взять договор и не торопясь изучить. Желательно, чтобы договор посмотрел, например, знакомый юрист, или юридически и житейски грамотный человек, которому вы доверяете.

Нотариально заверенные договора не гарантируют соблюдения их пунктов, но нотариус может заметить ошибку, какое-либо несоответствие или нарушение прав, так что это дополнительная проверка.

Мошенники не случайно прекрасно разбираются в психологии. Они будут стремиться найти ваши "слабые" места и воспользоваться этим. Вас будут стремиться заболтать и вынудить подписывать документы в спешке, находя массу объяснений своей неповторимости.

Вы будете представлять значительно меньший интерес для мошенника, который, выйдя на контакт с вами, будет обязательно вас внимательно изучать, если вы проявите себя как педанта и формалиста: попросите показать все документы, лицензию на деятельность, подтверждение профессионального опыта и т.д. Оставайтесь твердым в своих действиях и неторопливым. Не показывайте заинтересованности в скорейшей сдаче жилья, и ваш интерес к арендатору, сделка с которым может сорваться.

Схему работы злоумышленников можно проиллюстрировать на примере, опубликованном в Интернете. Гражданин С., собираясь в длительную командировку переехал к сестре, с целью сдачи своего жилья, часть денег от которого получала и сестра. Обратившись в агентство он долго не мог подобрать себе клиента, ибо каждый норовил снизить размер арендной платы. Наконец, совершенно случайно, в агентстве он познакомился с сотрудницей, племянница которой как раз искала такое жилье. Миловидная девушка, перспективный специалист согласилась тут же оплатить арендуемое жилье. Однако договор на аренду было решено подписать позже, если понадобится… Два месяца молодая квартирантка исправно оплачивала проживание, поддерживала в доме чистоту и порядок. Успокоенный владелец квартиры улетел за границу. По причине болезни сестра главного героя около 4-х недель не могла посмотреть на жилье. Когда же она пришла на очередной осмотр, ее удивлению не было предела. В квартире царил хаос, на полу лежали простыни и подушки…, а через некоторое время перед ее глазами возникло семь мужчин (как позже выяснилось узбеков), ненадолго отходивших за пивом! Но это не конец! Сдала узбекам это жилье неизвестная гражданка Х. , которая приобрела эту квартиру ровно неделю назад без единого нарушения закона. На восстановление права собственности первоначального владельца ушло более 1,5 лет и то, лишь благодаря тому, что его родственница подняла тревогу по свежим следам.

Источник: http://gkh-topograph.narod.ru/