Новостная лента

22.12.2011

Выбор коттеджа

Покупка или строительство собственного коттеджа - один из наиболее распространенных сегодня способов решения «жилищного вопроса». Этот путь сопряжен с решением множества вопросов – от выбора подходящего участка до строительства самого дома. Однако выбор участка – это отдельная тема, и сегодня мы ограничимся строительством коттеджа.

Индивидуальный проект

Самый заманчивый способ – заказать индивидуальный проект коттеджа. Тогда коттедж будет полностью соответствовать требованиям хозяина как по планировке комнат, так и по архитектурному исполнению. К тому же, архитектор учтет все особенности местности и окружения нового дома. Кроме разработки самого проекта коттеджа, здание нужно будет «посадить» (то есть привязать к местности на выбранном участке земли). Здесь должны быть учтены многие факторы: форма участка, рельеф почвы на нем, расположение домов, стоящих по соседству, подходы и подъезды к коттеджу, расположение заднего двора за строением, противопожарные нормы, проветривание почвы участка и многое другое.

Однако такое здание обойдется дороже типового проекта (стоимость индивидуального проектирования составляет до 1/5 стоимости всего строительства), а на работу может уйти от нескольких месяцев до нескольких лет. Да и гарантий, что оригинальный проект не будет скопирован другими заказчиками, тоже никто не даст.

Готовые решения

Альтернативный, более дешевый вариант – выбрать типовой проект дома по каталогу. Организация, которая будет строить этот дом, по желанию заказчика может немного изменить отделку и некоторые конструктивные решения, «подогнать» его под конкретный случай. Однако при выборе коттеджа изначально стоит учитывать некоторые моменты.

Например, независимо от того, приобретаете вы готовый дом в коттеджном поселке или собираетесь заказать строительство по готовому проекту из каталога, следует обратить внимание на надежность компании, занимающейся строительством поселка. Довольно часто повторяющаяся ситуация сегодня – долгострой, вызванный дефицитом ресурсов для продолжения строительства. Для того чтобы ваши инвестиции в собственное жилье не были «заморожены» долгостроем, еще до принятия решения о вкладывании средств следует выяснить, какая организация финансирует постройку, какова история деятельности компании-застройщика и какие проекты фирма уже сдала в эксплуатацию.

Еще один важный аспект (и лучше, если это будет прописано в договоре) - документы на право владения землей. Важно знать, является ли застройщик собственником участка и к какой категории он относится на момент приобретения. Будет ли производиться перевод в иную категорию, и какие виды использования земли будут разрешены. В договоре должна подробно описываться и ситуация с коммуникациями проекта. Перед тем, как выбрать коттедж в том или ином строящемся поселке, следует также выяснить, утвержден ли генеральный план строительства и соблюдаются ли соответствующие стандарты (СНИПы и ГОСТы) при организации средств тушения пожаров, прокладке канализации и обустройстве подъездных путей к отдельным домам.

Не менее важный момент – материалы, с использованием которых ведется (либо велось) строительство домов. От этого зависит долговечность коттеджа. Если процесс строительства еще не окончен, будущему владельцу полезно наведываться на объект (во избежание «халтуры» со стороны застройщика). Если же возведение коттеджа завершено, можно пригласить для оценки качества постройки специалиста-строителя со стороны (профессионала, которому вы доверяете).

Следующая важная деталь, на которую следует обратить внимание перед тем, как выбрать коттедж в том, или ином проекте – инфраструктура коттеджного поселка. Если его строительство не закончено, можно попросить компанию предоставить план объектов инфраструктуры, включающий (в оптимальном варианте) описание их ключевых характеристик. Поскольку такой объект, как, например, оборудованная детская площадка, на деле может оказаться деревянной песочницей. Лучше всего, если договор будет включать в себя подробную информацию о параметрах объектов, как и информацию о размерах регулярных платежей за дополнительные удобства.

Ну и, конечно, важным фактором для тех, кто задается вопросом «как выбрать коттедж», является место расположения участка. Это и удаление от города, и состояние дорог, ведущих к поселку, и их потенциальная загруженность в часы «пик». При этом слишком близкое расположение скоростных магистралей к самому поселку нежелательно – из-за повышенного уровня шума. К неприятным «соседям» можно отнести и вредные для здоровья предприятия, болота, кишащие комарами, или, скажем, животноводческие комплексы, источающие далеко не французские «ароматы».

Источник: http://www.mosposelok.ru/