Новостная лента

14.11.2011

Покупка коттеджа. Как избежать риска?

Приобретение коттеджа — дело очень приятное, но очень хлопотное. Ведь такая масштабная покупка, безусловно, связана с многочисленными рисками.

Первое, на что следует обратить внимание — это качество строительства. Понятно, что внешний вид коттеджа, размеры и расположения участка являются делом вкуса. Зато надежность постройки, соответствие коттеджа мерам безопасности и нормам комфорта можно проверить по единому принципу. Коттедж покупается не на один год, поэтому важно понять, насколько долговечным окажется покупаемый дом, насколько безопасно в нем будет жить.

Следует помнить, что больше всего нарушений в технологии строительства встречается именно в загородных поселках, поскольку загородные дома, в отличие от городских зданий, не подлежат обязательной проверке Госкомиссии по сдачи домов в эксплуатацию. Нередко мошенники строят дешевые дома даже без фундамента и быстро их продают по заниженной цене. Впоследствии доказать что-либо невозможно, а дом, построенный с нарушением строительных норм, приходится сносить. Чтобы избежать неприятностей, прежде всего, следует обратить внимание на качество фасада. При облицовке кирпичом все швы должны быть ровными, расхождения не допустимы, также качественный кирпичный фасад обязательно имеет строгую рядность, четкую геометрию, кладка ровная, одинакова по цвету, на стенах нет белесых разводов.

После проверки фасада, обращаем внимание на стены. Если они оштукатурены, можно их простучать. четкий равномерный звук свидетельствует о хорошем качестве стен, равномерной толщине, отсутствии пустот.

В деревянном доме стены обязательно следует проверить влагометром на влажность. Клееный брус должен иметь влажность не более 16%, оцилиндрованное бревно — до 22%. Древесина должна иметь равномерный цвет, пятна свидетельствуют о плохой обработке бревен, их низком качестве.

Далее следует проверить качество утеплителя кровли, исправность электропроводки, наличие воды, газа, подведенного отопления.

Внутри коттедж не должен быть сырым, трещины и наличие грибка также недопустимы.