Новостная лента

15.09.2011

Как не ошибиться при выборе коттеджа?

Покупка или строительство собственного коттеджа - один из наиболее распространенных сегодня способов решения «жилищного вопроса». Этот путь сопряжен с решением множества вопросов – от выбора подходящего участка до строительства самого дома. Однако выбор участка – это отдельная тема, и сегодня мы ограничимся строительством коттеджа.

Индивидуальный проект

Самый заманчивый способ – заказать индивидуальный проект коттеджа. Тогда коттедж будет полностью соответствовать требованиям хозяина как по планировке комнат, так и по архитектурному исполнению. К тому же, архитектор учтет все особенности местности и окружения нового дома. Кроме разработки самого проекта коттеджа, здание нужно будет «посадить» (то есть привязать к местности на выбранном участке земли). Здесь должны быть учтены многие факторы: форма участка, рельеф почвы на нем, расположение домов, стоящих по соседству, подходы и подъезды к коттеджу, расположение заднего двора за строением, противопожарные нормы, проветривание почвы участка и многое другое.

Однако такое здание обойдется дороже типового проекта (стоимость индивидуального проектирования составляет до 1/5 стоимости всего строительства), а на работу может уйти от нескольких месяцев до нескольких лет. Да и гарантий, что оригинальный проект не будет скопирован другими заказчиками, тоже никто не даст.

Готовые решения

Альтернативный, более дешевый вариант – выбрать типовой проект дома по каталогу. Организация, которая будет строить этот дом, по желанию заказчика может немного изменить отделку и некоторые конструктивные решения, «подогнать» его под конкретный случай. Однако при выборе коттеджа изначально стоит учитывать некоторые моменты.

Например, независимо от того, приобретаете вы готовый дом в коттеджном поселке или собираетесь заказать строительство по готовому проекту из каталога, следует обратить внимание на надежность компании, занимающейся строительством поселка. Довольно часто повторяющаяся ситуация сегодня – долгострой, вызванный дефицитом ресурсов для продолжения строительства. Для того чтобы ваши инвестиции в собственное жилье не были «заморожены» долгостроем, еще до принятия решения о вкладывании средств следует выяснить, какая организация финансирует постройку, какова история деятельности компании-застройщика и какие проекты фирма уже сдала в эксплуатацию.

Еще один важный аспект (и лучше, если это будет прописано в договоре) - документы на право владения землей. Важно знать, является ли застройщик собственником участка и к какой категории он относится на момент приобретения. Будет ли производиться перевод в иную категорию, и какие виды использования земли будут разрешены. В договоре должна подробно описываться и ситуация с коммуникациями проекта. Перед тем, как выбрать коттедж в том или ином строящемся поселке, следует также выяснить, утвержден ли генеральный план строительства и соблюдаются ли соответствующие стандарты (СНИПы и ГОСТы) при организации средств тушения пожаров, прокладке канализации и обустройстве подъездных путей к отдельным домам.

Источник: http://www.mosposelok.ru/