Квартира через аукцион

11.05.2015

Квартира через аукцион

Продажа путем торгов недвижимости - это ничто иное, как банковский конфискат. Получается, чтобы купить квартиру через аукцион, необходимо сначала заплатить некоторую сумму, причем немаленькую, за сам факт регистрации на данном мероприятии. Потом, если торги будут вами проиграны, то эти деньги не возвращаются. Если же вам повезло и выиграли именно вы, то сумма, оплаченная при регистрировании, войдет в общую стоимость квартиры.

Если речь идет о том, чтобы покупать квартиры с аукциона, то подразумевается факт продажи конфискованных объектов недвижимости. Следует отметить что, при так называемой относительной дешевизне, такие квартиры обделены вниманием со стороны широкого круга потребителей. Квартира через аукцион продается тогда, когда жилье было нещадно изъято рукой правосудия у ее прежних владельцев. А отношение наших сограждан к подобному не представляет собой тайну.

Квартиры в руках государства

Причины принудительного лишения собственников своих прав на жилплощадь могут быть самые разные. Начиная от наказания за совершенное ими уголовное преступление, и заканчивая необходимостью расплатиться по долговым обязательствам, либо же по кредиту. В результате этого на аукционы или торги поступает то имущество, купить которое теоретически сможет каждый желающий и имеющий финансовую возможность.

Как показала практика, купить квартиру с аукциона весьма выгодно с позиции экономии. Дело даже в том, что на фоне средних показателей рыночных цен на объекты недвижимости отхватить себе квартирку даже на 5% дешевле ее рыночной стоимости – уже большая удача. Вопрос в том, кому и насколько часто эта самая удача улыбается.

Конфискованные или арестованные квартиры в загребущие руки государства стекаются сразу несколькими хорошо проторенными путями. В качестве части наказания, которое прописано в Уголовном кодексе, в виде оплаты долгов, будь они частными ссудами или не погашенными коммунальными платежами, а еще задолженность перед владельцами поврежденного во время ДТП автомобиля.

Иногда квартиру или дом забирают за просроченные ипотечные кредиты. Имущество, которое было арестовано решением всемогущей Фемиды, тут же выставляется на торг. Его проводит специализированная организация, которая предварительно была выбрана исполнительной службой путем проведения конкурса.

По данным, предоставляемым Государственной исполнительной службой, источники такого «аукционного» жилища распределяются примерно так: 80% квартир идет на реализацию за частные долги, 15% - в связи с невозвращенными ипотечными кредитами, а не более 5% результат наказания за уголовные дела. Мнение по поводу того, что аукционное жилище дешевле, подтверждено действительностью. Вроде как механизм аукциона предполагает определенную «накрутку» по части стоимости лота, притом, как говорится, до упора. И все равно такое жилье получается по стоимости дешевле, чем обычное, приобретенное через агентство недвижимости.