Как купить землю у государства

09.03.2017

Земля пребывает в частной собственности, проще говоря, она принадлежит частному или юридическому лицу, либо же она находится в муниципальных или государственных владениях. Земля, которая является собственностью государства, в своем подавляющем большинстве не стоит на кадастровом учете, а границы ее участков не определены, к тому же, отсутствуют планы межевания. Так как купить землю у государства можно только если это конкретный земельный участок с четко определенными границами, то непосредственно перед покупкой следует провести все работы для его образования и последующей регистрации.

Торги

Выкуп земли у государства возможен в процессе торгов, организованных, как аукцион. Организаторами таких торгов в соответствии с их компетенцией являются исполнительные органы государственных или муниципальных властей. В ряде отдельных случаев, которые определены Земельным кодексом Российской Федерации, тот или иной земельный участок может быть предоставлен без проведения торгов. Перед тем, как покупать землю у государства, можно, чаще всего, поучаствовать в аукционе, проводимом по инициативе органов государственной власти, либо по инициативе тех лиц, которые заинтересованы в приобретении земли. В том случае, когда инициативу проявляет физическое или юридическое лицо, то все расходы по подготовке ряда необходимых документов, соответственно, ложатся на них.

Уполномоченные органы власти на протяжение двух месяцев проводят проверку, после которой принимают решение возможности проведения аукциона по выкупу земли у государства. Но, документы в обязательном порядке необходимо представить не позже, чем за 5 дней до момента проведения аукциона, в противном случае они возвращаются заявителю.

В общих случаях аукцион может быть проведен даже в электронном формате. Исключением в данном случае будут ситуации, при которых участок должен быть выделен физическим лицам, предназначаясь для строительства ИЖД - индивидуальных жилых домов. Либо, если он нужен для ведения там подсобного и дачного хозяйства, либо на сельскохозяйственные нужды. Итогами торгов становится решение, оформленное протоколом, размещающимся затем в сети Интернет. Его можно посмотреть на официальном сайте соответствующих органов власти.

Если какой-то гражданин желает купить участок земли под индивидуальное жилое строительство у города, то он должен будет обратиться с соответствующим заявлением, в котором изъявит прошение о предварительном выделении ему участка. Заявление принимает городская администрация. Она будет рассматривать заявление ровно 30 дней. Если на то есть основания, то она может и отказать в предоставлении земельного участка. Но, когда таких оснований нет, то в прессе или в Интернете вскоре опубликуется извещение про предоставление земельного участка данному лицу. Там же будет и описание самого участка.