Ипотечные каникулы: за что бороться

30.09.2017

На современном, российском рынке жилой недвижимости сегодня сложилась очень непростая ситуация. Ведь, с одной стороны, особенного кризиса уже не наблюдается, да и крупные девелоперы с застройщиками работают, как говорится, в повседневном режиме. А с другой стороны, оценив ситуацию, получается, что у многих покупателей в настоящее время имеется намного меньше денег, в то время, как число выданных ипотечных кредитов стабильно растет в связи с введением новых программ ипотеки.

Собственно говоря, с ипотекой также далеко не все просто. Она прозрачна и легка лишь на первый взгляд. Конечно, процентные ставки на такие кредиты снижаются, проблема в том, что зарплаты большинства потенциальных покупателей вовсе не растут, либо увеличиваются не так быстро, как цены, то есть, не пропорционально. В итоге имеем ситуацию, когда для многих потенциальных ипотечных заемщиков идеально, если есть программа с так называемыми каникулами.

Если верить результатам опроса, то получается, что приблизительно 8% потенциальных покупателей квартир хотели бы оформлять кредит с ипотечными каникулами. Тут определенно есть, за что бороться и о чем переживать. Речь о том, что в рамках таких программ ставки очень привлекательные, они держатся в районе 10,9%. Больше того, платежи в первые 2 года по таким программам ниже, чем по стандартным. Многие эксперты уже отметили, что программы с каникулами по ипотеке привлекательны даже для заемщиков, которые арендуют жилье предварительно - еще во время строительства объекта. В данный период покупатели имеют двойные расходы, а кредитная программа с лояльным, то есть, льготным периодом позволяет немного сократить общую кредитную нагрузку.

Приблизительно 50% всех потенциальных покупателей квартир — это люди, которым нужна и интересна новая программа ипотеки, имеющая «нулевой» первоначальный взнос. Стоит заметить, что в реальности сделки по подобным программам крайне редки. А связано это с тем, что банки стараются компенсировать собственные риски, вводят в такие программы очень высокие ставки, потому стандартное кредитование приобретает в сравнении с ними большую привлекательность. Кроме этого, по таким программам процент отказа будет выше, чем по обычным.

Приблизительно 17% потенциальных заемщиков обращают внимание на возможность взять ипотеку по 2 документам. Программы такого рода имеют более высокий начальный взнос со ставкой, однако их значительным плюсом является упрощение самой процедуры по получению кредита. Где-то 14% покупателей выбирают для себя вариант, имеющий сниженную ставку в течение первого года выплат.

Это не ипотечные каникулы, а просто большая лояльность по отношению к плательщику. Такие условия реализуются при субсидированной ипотеке. Застройщик будет компенсировать банку недополученный процент, а это позволит предложить покупателю квартиры ставку ниже рыночной.