Москвичи начали избавляться от квартир в новостройках

28.11.2017

На вторичном рынке жилой недвижимости Москвы общее количество предложений, касающихся продажи квартир, быстро увеличивается. Причем, тенденция такова, что москвичи стараются продать квартиры в тех домах, что были сданы в эксплуатацию не больше 3 лет назад. Так, за последние 4 месяца количество подобных объявлений увеличилось в 1,5 раза. А дело банально в том, что столичные жители желают как можно скорее избавиться от таких квартир, тем самым сводя к минимуму свои потери. Оно и понятно, поскольку покупали они свое жилье на порядок дороже, нежели сейчас смогут продать. Более того, роста уровня цен на вторичном рынке пока что можно не ожидать. По крайней мере, так говорят специалисты.

Доля квартир, которые выставлены на продажу в жилых домах, сданных в эксплуатацию не больше 3 лет назад, сегодня составила уже 10%. Начиная с лета 2014 года и по октябрь текущего, данный показатель вырос почти на 250%. Такой рост указывает на то, что москвичи больше не хотят ждать оживления, которое, возможно, произойдет на рынке недвижимости. Их надежды на увеличение цены жилой площади новостройках попросту рухнули. Потому многие продавцы предпочитают немедленно идти на рынок, чтобы от продажи своей недвижимости все же остаться «в плюсе», пока жилая площадь еще больше не подешевела.

По сведениям экспертов, за последние 3 года московская жилая недвижимость находится под сильным давлением. Так что фактически средняя цена сделки понизилась на 25%, причем, плавное скольжение вниз по-прежнему продолжается. Если верить прогнозам, то благодаря притоку новых, высококачественных лотов на вторичный рынок жилья, столица станет "омолаживаться" естественным образом. Более того, спрос на такие квадратные метры будет вполне закономерно высок, ведь 9 из 10 объектов, продаваемых сейчас на вторичном рынке - это квартиры в безнадежно старом жилищном фонде, имеющем низкие, качественные характеристики. Покупатели с большей долей вероятности предпочтут современное жилье в одном из новых домов квартире в полуразвалившемся здании. Так что ценовая разница объектов старого, жилищного фонда, продолжающих дешеветь по причине высокой конкуренции продавцов, с лотами новых домов будет по-прежнему увеличиваться.

Исследователями было подсчитано, что сейчас самый бюджетный вариант в новом доме из вторичного рынка - это однокомнатная квартира на последнем этаже. Речь о 29-этажном, монолитном доме, расположенном в районе Марьино. Квартира имеет площадь в 23 квадратных метра и стоит чуть большее 3 миллионов рублей. Что до самого дорогого лота из данной категории, то он расположен на Арбате, по улице Большая Никитская. Это многокомнатная квартира, площадь которой достигает 560 квадратных метров. Она находится в элитном доме так называемого клубного типа. Цена ее почти достигла 307 миллионов рублей. Разница, конечно, впечатляет, как, впрочем, и качественные характеристики жилой площади.