Новое в ипотеке в 2018

09.04.2018

Серьезное ужесточение основных требований к застройщикам, а также переход к электронной обновленной ипотеке в 2018 году, как и введение в работу наследственных фондов - это те новшества российского законодательства, которые следует обязательно знать всем тем, кто планирует какие-либо операции с недвижимостью. И особенно подобное касается людей, собирающихся взять новую ипотеку.

Нововведения

Законодательные перемены, которые касаются долевого строительства, превратились в одно из главных событий рынка недвижимости в прошлом, 2017 году. В октябре-месяце заработал Фонд по защите прав дольщиков, туда застройщиков жилья, привлекающих средства граждан, обязали платить взносы в размере 1,2% от каждого ДДУ. А в нынешнем, 2018 году уже вступят в силу поправки, которые ужесточат требования, предъявляемые к самим застройщикам. В списке ключевых нововведений наступившего года можно особо отметить переход на электронный документооборот. Сегодня именно таким образом оформляется и выдается ипотека. Такое положение вещей заметно расширяет возможности для тех, кто желает оставить наследство.

Перемены для застройщиков

Самые главные законодательные перемены коснутся именно строительной отрасли. Речь о том, что в 2018 году начнут действовать поправки в 214-ФЗ. А это значит, что теперь одному застройщику будет выдаваться не более 1 разрешения на строительство. При этом, размер собственных средств его на протяжении всего периода возведения и последующей реализации проекта должен будет составлять, как минимум, 10% от всей стоимости строительства. Не понятно только, каким образом подобное отразится на возможности брать новые ипотечные кредиты.

Поправки касаются и требований к опыту работы застройщиков. Так, организация, либо ее дочерние компании должны будут не менее 3 лет участвовать в строительстве многоквартирных домов, чтобы получать разрешение на ввод в эксплуатацию не меньше 10 тысяч квадратных метров жилья. Еще одно обязательное условие – как застройщик, так и техзаказчик, а еще генподрядчик будут обязаны производить расчеты в одном и том же банке. Начиная с 1 июля 2018 года, будут работать электронные закладные по ипотеке. Соответствующий закон № 328-ФЗ «Про внесение изменений в Федеральный закон «Об ипотеке» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» был подписан Президентом 25 ноября 2017 года.

Введение электронных закладных

- это первый шаг к полному переходу на электронный документооборот. Это новое в ипотеке в 2018 года. Закон определяет, что электронная закладная — это такая бездокументарная ценная бумага, хранящаяся в депозитарии, как электронный документ. Закладная содержит сведения о залогодателе и о первоначальном залогодержателе, а также о заемщике кредита. Там же есть информация о дате и о месте заключения договора, о сумме кредита и о сроке его уплаты. В закладной описано ипотечное имущество и его оценка. Заполнять этот документ будет возможно на портале Госуслуг или на официальном сайте Росреестра.