Что нужно знать о договоре пожизненной ренты

31.03.2016

Договор о пожизненной ренте или пожизненном содержании с иждивением вполне может стать превосходным выходом для одинокого и пожилого человека, который хочет получить достойное материальное обеспечение с уходом, но готов за это передать имеющуюся у него недвижимость, например, дачу или квартиру, в собственность помощнику. Правда, следует знать, что сделки сопряжены со множеством нюансов и так называемых «подводных камней».

Причем, это касается обеих сторон, ведь договор ренты не зря относят к категории рисковых договоров. Само собой, что более всего рискуют именно пожилые люди, ведь старики без родственников очень уязвимы для разного рода мошенников и прочих недобросовестных граждан. Но, также вторая сторона сделки вполне может превратиться в жертву нечестных действий, производимых самим получателем ренты либо его семьей.

Отличие договора с пожизненной ренты от договора пожизненного содержания

Прежде всего, стоит разобраться в том, чем же отличается договор пожизненной ренты от договора пожизненного содержания с иждивением. В первой вариации владельцу недвижимости просто каждый месяц будет выплачиваться определённая, заранее оговоренная сумма, а во втором претендент на наследство будет целиком и полностью обслуживать того пожилого человека, с которым заключил договор. То есть, понадобится делать уборку или даже ремонт, ходить ему за покупками, а также оплачивать коммунальные услуги, если потребуется, придется даже нанять сиделку или оплатить лечение. Потом, когда пожилой человек умрет, нужно будет взять на себя все дела, связанные с организацией и оплатой его похорон.

Чтобы обе стороны сделки, как говорится, нашли друг друга, такое, как правило, осуществляется либо по знакомству, либо же посредством социальной службы. Остается лишь правильно заключить между собой договор. Все его детали понадобится обсуждать, притом, вдумчиво и обязательно неспешно.

У таких договоров нет определенной стандартной формы, они всегда индивидуальны. Пожилым людям, которые желают получить обеспечение, надо заранее продумать и затем внятно изложить все требования. Например, ту сумму, которую они хотят получать, а также дату перечисления денег, необходимость в индексации для учёта инфляции и прочие моменты.

Если рентодатель будет иметь другие обязанности, их следует очень чётко формулировать. А еще желательно предусмотреть варианты действий плательщика в разного рода критических ситуациях. Это может быть болезнь или ухудшение состояния получателя ренты. Заранее подумайте и то, что будете делать, если с вашим плательщиком случатся какие-то неприятности.

В итоге должен быть составлен документ, который потом прорабатывается с юристом. Он, будучи профессионалом, помогает защитить обе стороны такой сделки от всех возможных рисков. Владельцам нужно собирать все документы, подтверждающие их права собственности на недвижимость, которая и является предметом договора.