Жилье за границей обложили налогом

06.07.2016

Покупатели из различных государств Европы во все времена являлись одними из наиактивнейших участников на рынке зарубежной недвижимости, они старались купить жилье за границей. Выход же на локальные рынки недвижимости разных стран, местные жители которых не разговаривают с ними на одном языке, позволяет значительной мерой увеличить объемы продаж, а также вывести бизнес на совершенно новый уровень.

Сегодня жилье за границей, как никогда, актуально. Ключевым средством для контроля за приобретением зарубежной недвижимости и уплаты налогов по России в ближайшее время должен стать механизм так называемой «амнистии капитала», в соответствии с которым граждан России обязали декларировать все счета, открытые в иностранных банках. Правда, штрафы за несвоевременное декларирование, пока что относительно небольшие, около 5 тысяч рублей. И когда человек не задекларировал вой счет в иностранном банке, но такой счет потом всплывает при проверках его финансов, то на все 100%, что средства на этом счету незамедлительно конфискуют.

Брать в западных банках деньги на порядок выгоднее, чем в российских. И это, по мнению налоговиков, совершенно несправедливо. Ведь россиян, которые умудрились сделать покупку жилья за границей при помощи ипотечного займа, взятого в иностранном банке, вполне могут обязать платить за это налог России.

Федеральная налоговая служба Российской Федерации уверена, что кредиты, выданные нашим согражданам иностранными банками, нужно приравнять к способам обогащения. В ФНС разъясняют необходимость в налогообложении кредитов тем, что в иностранных банках кредиты брать чересчур выгодно. Процентные ставки в них зачастую не более, чем 2% годовых, в то время, как взять такой заем там может каждый гражданин Российской Федерации. И это поможет обзавестись жильем за границей.

В России базовая процентная ставка Центрального банка Российской Федерации на сегодня равна 10,5%. Получается, что при получении физическим лицом займа от иностранной организации у заемщика появляется доход от источников, находящихся за пределами России и подлежащий налогообложению. По крайней мере, так свою политику объясняют сами налоговики. Получается, что налог платится не за сам факт пользования иностранным кредитом, а за пользу и выгоду, которую от временно полученных в распоряжение денег получил их заемщик. Исчислять декларацию, чтобы потом платить налоги со своих доходов физические лица должны всегда самостоятельно.

Российским же налоговым резидентом является при этом человек, который проводит в стране более чем 186 дней за год. Такие нововведения в политике ФНС, по мнению экспертов, могут привести к тому, что все владельцы объектов зарубежной недвижимости и прочих активов, пребывающих за границей, откажутся от статуса налоговых резидентов России, ведь тогда вообще никаких налогов нашему государству им выплачивать не понадобится.