Как перевести жилое помещение в нежилое

20.04.2016

Сегодня никому уже не кажется странным, когда офисы, парикмахерские, кафетерии вместе с прочими заведениями находятся на первых этажах обычных многоквартирных домов. И если разобраться, то причин этому процессу можно отыскать великое множество, но самое главное заключается в переоборудовании и переводе в нежилое помещение жилого. И надо сказать, что это порой куда целесообразнее банально по экономическим мотивам, нежели возведение совершенно нового здания. Перед тем, как приступить к переводу жилого помещения для его превращения в нежилое, нужно обратить внимание на отдельные факторы, которые придется впоследствии соблюдать.

Ряд необходимых факторов:

1. Квартира обязательно должна быть освобожденной от всех, там проживавших. Другими словами, в этой квартире не должен никто быть прописанным или зарегистрированным на постоянной основе. Всем ее жильцам нужно выписаться, ведь по закону прописку в нежилых помещениях иметь запрещается, да и невозможно. Так что перед тем, как начинать перевод, квартиру придется освободить.

2. В обязательном порядке такое помещение должно быть оборудовано собственным входом и выходом на улицу. В соответствии с нормами Жилищного Кодекса, точнее, его 22 статьей, недопустимым является вход в нежилое помещение сквозь территорию общего использования, то есть в подъезде. В отдельных случаях допустимым является перевод некоего жилого помещения в нежилое, если будет возможным создание входа. Тут нужно, чтобы были соответствующие условия, например, есть комната с окном, которое возможно переделать в дверной проем и, соответственно, во вход.

3. Квартира обязательно должна быть переведенной в нежилое помещение полностью. Частичный ее перевод недопустим, точно так же, как и переделывание доли в ней. Данная недвижимость обязательно считается и фактически является полностью освобожденной от всяческих обязательств. Проще говоря, она не должна пребывать в залоге, либо под арестом, а еще на момент перевода являться предметом спора пары хозяйствующих субъектов.

Этажность строения

Самым простым способом перевода жилого вида помещения в нежилое будет ситуация, если оно находится на первом этаже. Впрочем, другие этажности тоже возможны, если были соблюдены все условия. Нужно обязательно убедиться, что нижние этажи тоже являются нежилыми помещениями, тогда и проблем по части перевода быть не должно. Помещение, которое предназначено для перевода, не должно пребывать в здании, которое готовится к сносу либо является частью аварийного дома.

Могут возникнуть дополнительные сложности. Например, то, что в данной квартире отсутствует доступ ко всем или некоторым основным инженерным коммуникациям. Либо же она находится в доме, который уже признан по закону, как объект культурно-исторического наследия. А еще плохо, если здание в момент перевода пребывает в неудовлетворительном состоянии или требует срочного ремонта.