Жилищные сертификаты

29.01.2015

Жилищные сертификаты

Государственный жилищный сертификат, он же сокращенно ГЖС, представляет собой специфическое именное свидетельство, которое удостоверяет право человека на то, чтобы получить безвозмездную субсидию с целью приобретения жилища за счет средств из федерального бюджета. Подобные документы начали выдаваться довольно давно. Ярким примером реализации подобной затеи является федеральная программа под названием «Государственные жилищные сертификаты», которая была принята еще в далеком 1998 году. С тех пор она работает и надо сказать, что весьма успешно.

Государственная программа

По поручению Правительства Российской Федерации также была разработана и затем утверждена программа с аналогичным названием на 2004 - 2010 года. В ней расписаны все положения, которые регламентируют порядок и принципы ее работы. В частности, существенно расширены категории тех граждан, которые могут стать ее участниками, а также сильно изменен подход к определению усредненной рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья, а также к расчетам размеров субсидий.

В первую очередь, следует обратить внимание на время, до которого нужно открыть специализированный банковский счет. Он обязательно должен быть открыт именно в том регионе, в котором впоследствии будет реализовываться сертификат. Этим должен заниматься распорядитель сертификата, то есть, то лицо, на имя которого он был выдан, причем, присутствие членов его семьи, которые также включены в документ, вовсе не обязательно.

Наличные деньги

Потом вернее всего будет обратиться в специализированную риэлтерскую контору, ведь приобретение жилища по вышеуказанному сертификату прямо, то есть, без посредничества со стороны риэлторов, практически не представляется возможным. Что тут поделать, коль таков уж наш, российский менталитет, который сложился еще с советских и ранних постсоветских времен: продав что-либо, в том числе и квартиру, человек обязательно должен получить так называемые «живые деньги», которые обязательно можно «подержать в руках». А при продаже жилища владельцу сертификата обозначенные в нем денежные средства поступят на счет продавца, как минимум, месяца через полтора.

Готов ли среднестатистический россиянин к столь продолжительным «мучениям» в ожидании денег, да еще со стороны государства, которое уже давно не вызывает особого доверия? Вот уж вряд ли.

Помимо всего, есть великое множество технических вопросов, как, например, объём минимальной площади квартиры, при которой банк будет оплачивать эту сделку. Так что в отсутствие помощи грамотного и квалифицированного специалиста вполне можно попасть впросак. И, конечно же, программу нельзя назвать совершенной, ведь в ней как бы действует «уравниловка». Не говоря уже о том, что цена 1 квадратного метра жилья в разных регионах нашего государства отличается в разы. Да что там, она разнится даже в пределах города.