Загородный рынок и его особенности

31.10.2015

Приобретение недвижимости определено является делом рискованным. Тем не менее, покупать себе загородный дом на порядок «страшнее», нежели обзаводиться квартирой. Современный рынок недвижимости полнится различными историями о том, кого и как обманули, оставив «с носом» доверчивого и честного гражданина. А в результате такие страшилки заканчиваются тем, что никто и ничто не смогло ему потом помочь. Безусловно, что у каждой истории есть своя доля правды.

За последнее время наше законодательство постаралось по максимуму защитить всех участников рынка и, в особенности, покупателей. Правда, пока что это коснулось лишь тех людей, что приобретают квартиры в домах из категории новостроек. Именно тут, приобретая жилище по ДДУ, его будущий собственник по максимуму защищает себя от всевозможных рисков. А вот в загородном рынке положение дел совершенно иное.

Загородные дома с таунхасами не защищаются 214 федеральным законом

Там где возникает вопрос, связанный с землей, данный закон вообще не работает. Кроме этого, покупая себе загородный дом, все, включая и государство, отлично понимают, что это далеко не единственное жилище, а еще не вещь из категории первой необходимости, скорее даже роскошь. Из чего следует, что защищать себя от потенциальных рисков человек должен самостоятельно. Нужно самому задумываться о том, как обезопасить себя во время заключения подобной сделки.

В первую очередь, следует самому все узнать об объекте, который предположительно будете покупать, а также о его застройщике, предлагающем подобную услугу. Безусловно, что надо предельно подробно изучить документацию. А еще надо проверять наличие разрешений на строительство и на проведение всех инженерных коммуникаций, даже тех. условия.

Конечно, сам по себе факт наличия этих документов совершенно не гарантирует всех 100 % выполнений обязательств, но зато подтверждает более или менее честные намерения со стороны застройщика. Отсутствие одного или нескольких документов у него на руках будет однозначно указывать на высокий риск сделки.

Земельный участок

Внимания требует также земельный участок, в особенности, категория земли. Так, будет очень рискованным приобретать земельный участок, имеющий разрешение не на индивидуальное жилое строительство и не на дачное строительство, а под сельхозугодья. Даже если есть обязательство застройщика перевести данный земельный участок в соответствующую категорию и возвести там жилой дом.

Выполнение это обязательства целиком и полностью не будет зависеть только от желания или намерений застройщика, а потому, соответственно, существует большой риск неисполнения. Множество так называемых «подводных камней» сокрыто там, где приобретается участок вместе с подрядом, но при этом товар продается не единым пакетом, а как бы делится на 3 составляющие, как земля, дом и, соответственно, коммуникации.