Как оценить дом в деревне

27.07.2017

Если у вас есть необходимость продать собственную недвижимость, то одним из основных вопросов будет тот, что касается правильности ее оценки. Например, как адекватно оценить дом, находящийся в деревне? Ведь согласитесь, что не хочется продавать недвижимость слишком уж дешево, но ведь, если цена будет чересчур высокой, то его вряд ли вообще получится продать. Самостоятельно оценивать дом в селе достаточно сложно.

Это не типовая квартира, здесь у всех домов есть собственные характеристики, к тому же цены на современном рынке недвижимости то и дело меняются. Даже профессиональные риэлторы временами ошибаются в верной оценке загородных объектов, что тут говорить о людях, не имеющих в этом нелегком деле достаточно опыта. И все же существуют определенные, общие факторы, оказывающие влияние на правильную оценку дома в целом.

Ценовая шкала для домов в деревне

Прежде всего, это тот материал, из которого построен дом. К категории самых дешевых домов относят каркасно-засыпные, а также глинобитные. На порядок дороже стоят те дома, что были построены из бруса. Далее за ними идут в плане стоимости бревенчатые дома. Впрочем, здесь многое зависит и от года постройки сооружения. Ведь время службы деревянных домов составляет не больше 50 лет.

Потом по ценовой шкале следуют дома, возведенные из пенобетона, а выше таких ценятся разве что дома из кирпича. Огромное значение в оценивании дома, находящегося в деревне, имеет также наличие в нем инженерных коммуникаций, проще говоря, удобств. Само собой, что дом с туалетом и с колодцем, расположенными на улице, будет оцениваться куда ниже, чем тот, где вода уже подведена внутрь, а также есть локальная канализация. Об электричестве, по всей вероятности, вообще говорить не стоит.

Весомым преимуществом станет также наличие возле деревенского дома хорошей подъездной дороги, а также близость автобусной остановки и прочей развязки общественного, пригородного транспорта. Говоря о доме в деревне, подразумевается электричка и пригородные автобусные рейсы. Хотя сегодня у многих имеется свой, личный автотранспорт, но всегда должен быть в наличии запасной вариант, вдруг случится непредвиденная поломка авто.

Инфраструктура

Важный фактор – это также наличие инфраструктуры в той деревне или в поселке, где вы продаете дом. То есть, есть ли там школа, магазины и общественные центры? Это существенным образом повлияет на стоимость дома. Само собой, что цена зависит и от величины и расположения, собственно, самого земельного участка. Чем большая площадь земли продается с домом в деревне, тем, соответственно, и стоимость его будет выше. Если все дома, выставленные на продажу в вашем поселке, очень отличаются от вашего, можно взять их стоимость за основу, чтобы скорректировать ее с учетом всех основных факторов. Нужно по максимуму учитывать все плюсы и минусы дома, оценивая его здраво и без сантиментов и других личных факторов.