Трейд ин жилья

26.06.2019

Способ заключения сделок, получивший название «трейд-ин» жилья вряд ли можно считать новинкой российского рынка недвижимости. Но в области торговли объектами недвижимого имущества это пока что не получило большого распространения. Кратко охарактеризовать принцип такой схемы можно очень просто — «в счет приобретения новой вещи отдается старая». То есть, это такой обмен старого жилья на новое.

Для нынешнего рынка схема «трейд-ин» жилой недвижимости — та еще редкость. Например, в Москве и в Санкт-Петербурге сегодня есть лишь несколько риелтерских контор, которые работают, основываясь на принципе «ваша квартира меняется на новостройку». Гораздо большая популярность у такой схемы обмена имеется на автомобильном рынке. Почти все автомобильные салоны предлагают такую востребованную и актуальную услугу по обмену. То есть, владелец отдает им свой старый автомобиль, доплачивает и получает новый.

Размер доплаты, конечно, заранее оговаривается. Подобная форма обмена старого жилья на новое, безусловно, сократила бы сроки сделки и позволила бы покупателям быстро получать новые вещи, не тратя время на поиски покупателей старого имущества, которое им все равно не нужно. Но если в плане автомобильного рынка все более или менее понятно, более того, прозрачно и просто, то сделка «трейд-ин» на нашем рынке жилья характеризуется рядом особенностей. Именно потому она далеко не всегда является оптимальным вариантом для покупателей.

Понятно, что квартиры — значительно более дорогие, но и более нужные вещи, нежели авто. Даже обычные «однушки» в домах старой московской постройки могут стоить даже не один, а несколько миллионов рублей. Соответственно, к сделкам, связанным с недвижимостью, относятся с большой опаской. Это и понятно, нужно быть внимательными, причем, как покупателям, так и продавцам.

Если осуществляется сделка «трейд-ин», то риелтор сразу же выкупает жилье у собственника, взамен предоставляя ему жилье в новостройке. По сути, это взаимозачет. В этом и заключается ключевое отличие таких сделок от традиционной купли-продажи и выкупа старой жилплощади. А риелторскому агентству просто придется выставить предложенный лот на свободную продажу и попытаться его продать по собственным каналам. Конечно, придется ждать, когда найдется подходящий покупатель.

Максимально короткие сроки считаются главной особенностью «трейд-ин». Едва успев отдать свою старую квартиру в счет стоимости нового жилья, покупатели сразу же могут переезжать на новенькое место. Такая сделка, как правило, занимает буквально 2-3 дня, причем, это нужно для проверки правоустанавливающих документов и для оформления договоров.

Главное достоинство обмена старого жилища на новое по данной схеме – это срочность с оперативностью. Так можно быстро и просто перебраться в квартиру своей мечты, не ищу покупателей на имеющееся жилье.