Когда спрос на покупку домов повышается

23.01.2018

Если верить самым последним тенденциям, то загородный дом окончательно и бесповоротно перестал считаться атрибутом роскоши, даже для покупателей массового сегмента. Он стал эффективным и во всех смыслах выгодным вложением денежных средств, а заодно и возможностью повышения уровня жизни. Эксперты, оценивая все, основные изменения, которые произошли за 2017 год с рынком загородной недвижимости, выделили основные тенденции, которые, по их словам, будут характерны и для года грядущего.

Ориентир: готовое жилье

Одним из ключевых трендов спроса, характерных для загородного рынка в этом году, стала переориентация большинства покупателей. То есть, с ранее популярных земельных участков, не имеющих подряда, они переключились на сектор уже полностью готовых домов. По сравнению с 2016 годом доля таковых в спросе увеличилась на 7%. В это же время, спрос на участки без подряда сократился на 10%. Участки земли, не имеющие подряда, медленно, но верно уступают лидирующие позиции готовым домам. Это вряд изменится, так что на коттеджи сегодня большой спрос со стороны потенциальных покупателей. В основном, причиной этого явилось то, что купить абсолютно готовый дом, будь это вторичный рынок или жилье от застройщика, куда дешевле, чем самостоятельно его построить. В числе покупателей готовых домов увеличивается доля людей с относительно скромным, ограниченным бюджетом. Они раньше обращали внимание, в основном, на участки земли без подряда. Та, например, в поселке под названием «Остров Эрин» сегодня, в подавляющем большинстве, живут молодые семьи.

Для них такой дом – это средство повышения качества жизни по сравнению с обычной квартирой. Другими, не менее важными предпосылками этой тенденции считается существенная экономия времени и усилий покупателей. Проще говоря, если за определенную сумму денег, которые придется потратить на самостоятельное возведение дома, можно просто приобрести готовое и качественное, типовое здание от застройщика, то это проще, легче и быстрее. Кроме этого, застройщики создали довольно комфортную, современную среду во всех поселках, а этого будет крайне сложно добиться в случае самостоятельного строительства в уже сложившихся поселках, либо покупая дом на вторичном рынке.

Удорожанию домов и удешевлению земли без построек поспособствовало и расширение ипотечных программ или возможностей покупки в рассрочку на в загородном рынке. Сегодня одна пятая часть покупателей, то есть, около 17%, пользуется ипотечным кредитом. На долю тех, кто покупает «живыми» деньгами, припадает не больше 11% от общей структуры сделок. Речь о категории людей, покупающих жилье для себя, либо для своих близких. В основном, источником денег становится продажа квартиры. Наиболее многочисленной группой покупателей, составляющей около 68%, считаются участники альтернативных сделок, они после продажи одного вида недвижимости, покупают другой, чаще всего, дом за городом.

Из всего, описанного выше, следует, что загородный рынок постепенно демократизируется, а это значит, что повышаются требования к загородным домам. Так, здание должно быть пригодным для круглогодичного использования, а еще выглядеть современно.