Советы дольщикам: что делать, если сдача дома затянулась

15.07.2018

В кризисное время бизнес, к сожалению, настигает множество проблем. И они, порой, приводят к его краху, то есть, к банкротству. Строительная отрасль не стала исключением. И, когда банкротства не являются массовой тенденцией, перенос сроков ввода объекта в эксплуатацию становится вполне типичной ситуацией. Сегодня это буквально повсюду.

Осенью прошлого года количество обанкротившихся застройщиков выросло на одну третью и достигло 261. При этом объем незаконченных, жилых комплексов был 6,7 миллиона квадратных метров. А за третий квартал все того же, прошлого года, количество новостроек, которые были сданы в эксплуатацию с опозданием на срок от 1 месяца до 1 года, составило примерно 60%. При этом, 15,8% проектов задерживаются больше, чем на 1 год.

Вполне закономерно, что дольщики компании волнуются о том, получат ли они вовремя собственные квартиры, возможно, стоит расторгнуть договор долевого участия? Временами данное решение кажется хорошим выходом из положения, но в подавляющем большинстве ситуаций расторгнуть ДДУ для дольщиков будет все-таки не особо выгодно. Такое решение повысит вероятность того, что застройщик попросту обанкротится, что, в свою очередь, создаст замкнутый круг. То есть, перекроется финансирование и отодвинутся сроки получения квартир прочими дольщиками компании, а те, также решат расторгнуть ДДУ. В итоге клиенты получат свои деньги в последнюю очередь.

Средства и застройщики

Сегодня ключевым источником финансирования в строительстве являются именно средства, полученные от дольщиков. Если верить статистике, то они составляют примерно 70% от всего объема инвестиционных денег. Чем меньше будет дольщиков, тем, соответственно, больше вероятность того, что возникнет нехватка средств. Само собой, что давать советы дольщикам вкладывать деньги – не универсальное решение. Сначала нужно определить, какой застройщик достоин доверия. Так, одни застройщики привлекают клиентов за счет дорогих рекламных бюджетов, другие – пытаются привлечь к себе проектное финансирование.

Нужно также иметь в виду, что на оформление кредита вполне может понадобиться около четырех месяцев, а это затягивает срок строительства. Ко всему прочему, далеко не каждой компании могут быть выданы кредиты. Иногда случается и так, что застройщики скрыто и завуалированно понижают цены, они проводят акции и делают скидки, чтобы снизить маржу. И вроде как здесь кажется резонным дать совет дольщикам, чтобы они вкладывали средства. Если буквально несколько тому лет назад маржа достигала 100%, то сегодня она редко когда превышает 20-25%.

Так, в 2016 году министр строительства и ЖКХ Михаил Мень говорил, что в начале реализации проекта застройщики, как правило, ориентируются на маржу, равную 10%. Рост количества новостроек не пропорциональный росту привлеченных денежных средств. А количество ДДУ нельзя считать показателем приобретенных «квадратов», ведь средняя площадь квартиры за последнее время весомо уменьшилась.