Купить дом с участком в деревне

03.12.2017

Во время приобретения любого объекта недвижимости, покупателям стоит быть крайне внимательными. Но, особенно важна осторожность, когда речь заходит о приобретении земельного участка. Потому, перед покупкой дома с участком в деревне нужно очень и очень тщательно проверить не только сам участок, но и документы его продавца. Прежде всего, важно лично удостовериться в том, что участок в действительности существует, причем, его площадь именно та, что была названа продавцом. А еще важно, чтобы продавец имел разрешение на дачное строительство, либо на жилищное строительство. Это, если вы приобретаете саму землю, без дома. Стоит проверить, есть ли ограничения на строительство. Например, если какой-то участок возле дома попадет в зону, где оно запрещено, то никакой пристройки или хозяйственной постройки вы уже не сделаете. Примером такой территории с ограниченными возможностями может быть зона прохождения газопровода.

Определить степень земли

Прежде, чем купить дом с участком в деревне, стоит узнать, к какой именно категории относится земля. Первая категория – это земли под сельское хозяйство. И, если вы собрались покупать данный участок, то непременно поинтересуйтесь у продавца, не будут ли нарушены права органов местного самоуправления от совершения сделки с землей.

Второй вид участков – это земля для поселений. В данном случае необходимо проверить, не нарушаются вы права совладельца земли. Чаще всего речь о бывшем муже, либо жене продавца. А еще целесообразно проверить, имеет ли продавец свидетельство о праве на данный, земельный участок. Стоит также узнать, соответствует ли размер участка возле дома размеру, который заявлен в кадастровом паспорте. Правда, самостоятельно такое сделать очень сложно, потому понадобится заплатить специалисту в области геодезии за такую услугу.

Пакет документов

Приобретение земельного участка в некоммерческом, садовом товариществе в плане оформления документов проходит проще и быстрее. Но, нужно заблаговременно подготовить все необходимые документы, а также снять с них ксерокопии. Притом, абсолютно со всех документов желательно снять сразу по 3-4 копии, чтобы у вас точно получилось с первого раза подать документы. Копии всех страниц паспорта, при этом, не понадобятся. Достаточно и ксерокса первого разворота, а еще разворота с пропиской. Кстати, копии должны располагаться на одном листе формата А4. Нужно предварительно проверить, чтобы продавец, являвшийся членом СНТ, не был должен товариществу.

В случае не оплаченных целевых взносов, не удивляйтесь, если на даче вдруг отключат электричество, либо воду. Довольно часто коммуникации проводятся именно на деньги, взятые из целевых взносов. Потому стоит попросить продавца дать вам справку об отсутствии всех задолженностей. Если вы покупаете землю и дом не у самого собственника, а у его представителя, то проверьте, чтобы он был уполномочен на совершение такой операции.