Раздел ипотечной квартиры

30.07.2019

Развод супружеских пар, имеющих квартиру в ипотеке, кроме общей сложности, а порой и драматизма событий, попутно усугубляется разнообразными запутанными вариациями раздела как непосредственно самой недвижимости, так и невыплаченных до конца кредитов. Кредитная организация также вносит свою лепту, усложняя и без того неприятную и неоднозначную ситуацию. Возникает вопрос того, как продавать ипотечную квартиру или разделить ее.

Квартира, находящаяся в ипотеке, собственно, как и другое совместное имущество супругов, является их собственностью, следовательно, после развода и муж, и жена имеют равные права на нее. Исключением будет лишь заранее, еще до свадьбы подписанный брачный договор, в таком случае, квартира разделяется в соответствии с указаниями, содержащимися в документе. Сложность раздела ипотечной квартиры состоит в том, что есть третья сторона. Ней выступает кредитное учреждение, предоставлявшее супругам ипотеку. И до тех пор, пока задолженность не была полностью погашена, жилое помещение находится в залоге у банка. А значит, последний сможет наложить любое, дозволенное законом, табу или ограничение. И тогда о том, как продать ипотечную квартиру, можно вообще забыть.

Юридические процессы

Любой собственник квартиры, пребывающей в ипотеке, не имеет права ее продавать, либо производить обмен. А еще не имеет права дарить ее или выставить в роли залога для другого кредитного учреждения. Кроме таких действий с жилой недвижимостью, супруги без разрешения банка не могут делать перепланировку, а также регистрировать в квартире каких-то новых жильцов. Все эти юридические и финансовые нюансы значительно осложняют и без того длительную и трудную процедуру получения развода с разделом имущества.

К тому же, не редки случаи, когда банк при разводе старается принудить разводящихся супругов к досрочному погашению долга по жилищному кредиту. Впрочем, организация может также пойти навстречу бывшим мужу с женой, дав согласие на то, чтобы ипотека была переоформлена или даже разрешить продажу жилья, в особенности, когда на этом настаивает суд. Во многом раздел ипотечной квартиры и все, связанные с ним, проблемы самым прямым образом зависят от условий, которые прописаны в кредитном договоре.

Бывшие муж и жена обязаны оповещать кредитное учреждение про свой развод и грядущий раздел имущества. Данное условие нередко указывается в договорах ипотечного кредитования. Немного сложнее обстоят дела с квартирами, которые были взяты в ипотеку в еще строящемся здании. По закону люди, купившие жилье по ипотеке в новостройке, получают права собственности лишь после сдачи его в эксплуатацию. Как поделить такую квартиру? Если во время оформления квартиры заемщик был в браке, то практически всегда суд выделяет долю его супругу или супруге. Если развод происходит до момента получения свидетельства про собственность, вероятно, что суд обяжет одного супруга выплатить другому денежную компенсацию, ведь ипотека платилась из общего бюджета.