В каких случаях недвижимость достается одному из супругов при разводе?

18.07.2019

Развод супружеской четы случается в результате самых разных причин и факторов. Увы, но с каждым годом статистика разводов становится все хуже и хуже. И достаточно часто после документального оформления начинается деление совместного имущества. Впрочем, подобное касается лишь тех объектов, то есть, вещей и предметов или недвижимости, которые были приобретены во время совместной жизни в браке. Есть ситуации, в которых жилая недвижимость остается лишь за одним из бывших супругов.

Покупка до брака

Факторов, когда дом, квартира или дача остается лишь только мужу или жене несколько. К таковым относят покупку недвижимости еще до вступления в брак. В соответствии с нормами современного законодательства, если один из супругов имел до свадьбы имущество, то все оно будет его собственностью в случае развода. Впрочем, факт покупки еще до брака понадобится доказывать в судебном порядке. Как исключение, можно привести тот факт, что сделанный в квартире капитальный ремонт происходил уже после бракосочетания, а значит, на него шли общие деньги.

Еще одно обстоятельство – это покупка квартиры на личные средства

Есть ряд случаев, когда недвижимость была куплена уже после вступления в семейные отношения, но несмотря на это, жилье считается собственностью только мужа или сугубо жены. К таким относится покупка недвижимости на личные средства человека. Например, был потрачен депозит, открытый в банке еще до брака. Дом или квартира не делится после развода, если она покупалась на средства, которые были получены человеком еще до заключения брака. Причем, это правило действует не только на покупку недвижимости. К тому же, данное обстоятельство может применяться и к тем квартирам, которые покупались во время семейной жизни, например, путем обмена с доплатой старой недвижимости. Не делится также подаренный дом, дача или квартира. Такое жилье вообще не подлежит дележке при бракоразводном процессе.

Данная недвижимость является собственностью лишь того из супругов, которому это было в свое время подарено. Кстати, это правило действует также в тех ситуациях, когда жилье подарили после заключения брака, то есть, когда человек жил в семье. В соответствии с законодательством, это правило действует на всю недвижимость, полученную на безвозмездном основании. Правда, это не применимо к земельным участкам, которые были получены от муниципальной власти.

Если между женой и супругом был подписан брачный контракт, то это упрощает процедуру раздела имущества. При дележке данный документ, в случае, когда он был правильно составлен, а также не противоречил законодательству, будет приоритетнее общего права. Например, если в нем было прописано, что квартира или дача будет собственностью жены или мужа, то недвижимость достанется ему после расторжения брачных уз. Правда, контракт можно оспаривать через суд. Но получится ли выиграть – сложный вопрос.