Права созаемщика

14.01.2015

Права созаемщика

Сегодня мало кто из людей может похвастать таким доходом, который будет достаточным для того, чтобы приобрести собственные квадратные метры. Причем, довольно часто бывает даже так, что общего дохода оказывается мало и для того, чтобы банк или любая финансовая организация вообще согласилась выдать ипотеку на приобретение жилища. В таком случае самым оптимальным вариантом, который и рекомендуют специалисты, будет привлечение так называемых помощников, а если говорить научными терминами, то созаемщиков. Само собой, что предварительно надо четко знать права созаемщиков, а также их обязанности и роль, которую они играют в схеме ипотечного кредитования.

Если рассматривать данный вопрос с позиции закона, то договора с ними, в первую очередь, увеличивают сумму потенциального кредита или ссуды. Если ранее считался залогом исключительно ваш доход, то теперь к нему плюсуется также доход вашегосозаемщика. То есть, например, ваш заработок за месяц равен 20 тысячам рублей, банк считает, что это не достаточно для ипотеки на ту сумму, которую вы желаете взять. Тогда вы привлекаете созаемщика, и к вышеупомянутым 20 тысячам прибавляется также его доход за месяц. Получается, что подписание договора созаемщиком делает возможным получение ипотечного кредита, в котором вам ранее отказывали.

Впрочем, порядок, в котором учитываются доходы созаемщиков, в разных банках разнообразный. Он чаще всего зависит от количества привлеченных вами помощников. В подавляющем большинстве кредиторы позволяют одновременно задействовать не более чем 5 человек. Также имеет существенное значение степень вашего родства. В частности, в данной роли могут выступать и супруги, и родители, и даже взрослые дети. Но, как вариант, могут быть просто ваши хорошие знакомые, коллеги или товарищи.

Надо отметить, что жесткая конкуренция в сфере ипотечного кредитования уже сделала свое дело, теперь существуют даже специальные программы, которые выдают займы на жилье даже тем, у кого нет официального дохода. В качестве работающего примера можно вспомнить об ипотеке для студентов. Ведь при таком виде заимствования все финансовые тяготы, по сути, ложатся на плечи помощников. Со студентов особенно нечего спросить.

Говоря о правах созаемщиков, надо знать, что таковым можно выступить не только на добровольных началах, но и принудительным образом. Как правило, вторая вариация чаще всего непосредственно относится к супружеским парам. Так, если ваш супруг или супруга оформляет ипотеку на жилище, то вы автоматически превращаетесь в созаемщика по данной сделке. Договор созаемщика это предусматривает, потому следует внимательно читать то, что вы собираетесь подписать. Согласно российскому законодательству, то имущество, которое приобреталось супругами в браке, считается совместно нажитым, поэтому и оплачивать его должны оба супруга.