Новостная лента

11.07.2011

Ошибки при выборе коттеджного поселка.

Если быть откровенным, то НИКАК, хотя гораздо больший риск быть обманутым, если покупать участок где-нибудь в деревне или садовом товариществе, нежели в коттеджном поселке. Отвечая на этот вопрос, не будем рассказывать обо всех этапах становления коттеджных поселков (образования ДНП, получения разрешений на строительство, актах опрессовки газового оборудования, сечении кабеля электричества, мощности подстанции и т.д.). Полностью разобраться в «заморочках» земельного законодательства, личностных качествах застройщиков (собственников) зачастую трудно даже брокерам (риелторам) и юристам. Очень прискорбно, что обещания часто даются на пустом месте. Риск при покупке участка в коттеджном поселке всегда велик, но его можно уменьшить при правильном выборе коттеджного поселка, ознакомившись с его документацией. Итак, собственность. Если нет документов на земельный участок - это очень большой риск (благо таких поселков немного). Свидетельство о собственности на весь земельный участок без межевания (выделения частного участка в поселке) еще не гарантирует безоблачного будущего. Другое дело, если застройщик продает земельные участки, которые в собственности, выделены из общего числа, на каждый участок имеется свидетельство о собственности, кадастровый план или выписка из него. В праве собственности Вы всегда можете себя подстраховать, взяв выписку ЕГРП (единый государственный реестр права). Ну, хорошо, с собственностью вроде все нормально. Далее коммуникации. В этом вопросе неподкованному человеку разобраться очень сложно. Еще сложнее разобраться с коммуникациями в садовых товариществах, деревнях и т.д. Если нет никаких документов на коммуникации, значит, цена должна быть соответствующей. Мы не сможем Вам назвать признаки 100% гарантии коммуникаций в поселке, но в двух словах расскажем, как обычно они проводятся (газ и электричества). Во-первых, это технические условия на подключение газа или электричества (даются они только на два года). Это еще не коммуникации, а говоря проще, лишь право на их подключение. По цене эти документы стоят дорого, и срок их истекает через два года, следовательно, получив их, застройщику невыгодно затягивать с проведением коммуникаций. Во-вторых, ознакомьтесь с проектной документацией. Она стоит, примерно, как и технические условия. Это тоже еще не коммуникации. Проще говоря, проект - это чертеж, по которому коммуникации проводятся в поселке. В-третьих, сама разводка и проводка коммуникаций в поселке. В зависимости от точки подключения коммуникаций и количества участков в коттеджном поселке цена их может оказаться как ниже, так и выше (надо смотреть на месте). Обычно третий этап происходит когда уже все участки распроданы и в коттеджных поселках уже строятся дома. Коммуникации, собственность, вроде все? Нет. Инфраструктура - это тоже очень важный вопрос: дороги до поселка, дороги в поселке, ограждение поселка, его охрана, магазин, аптека, парковка, детские и спортивные площадки и т.д. Все, что нужно городскому жителю, чтобы почувствовать себя комфортно за городом. Инфраструктура должна оговариваться в договоре. В общем, без профессионального и непредвзятого взгляда здесь не разобраться, так что звоните по тел. 502-48-09, будем рады Вам помочь.

Источник: http://www.zagdom.su/