Стоит ли покупать новостройку

05.01.2016

В прошлом году застройщики сумели порадовать публику: они сдали примерно на 4,3% больше «квадратов», нежели это было годом ранее. Если верить прогнозам, то будущий 2016 год принесет куда больший подъем. По прогнозам эти самые квадраты могут вырасти практически на 10%. Тем более что сейчас купить новостройку в ипотеку более или менее реально. А вкладывать деньги в недвижимость всегда было выгодно. Но, стоит ли покупать новостройку?

Однозначно ответа «да» или «нет» на такой вопрос сегодня нет. С одной стороны, любое вложение денег в новостройку всегда сопряжено с очень серьезным риском. С другой, это выгодное дело. По-прежнему нет такого человека, который может гарантировать, что любая из начатых новостроек, будет точно сдана, либо не слишком затянутся сроки ее сдачи. У многих нынешних застройщиков банально не хватает денег. Некоторые ими даже просто неграмотно распоряжаются, либо же откровенно и нагло воруют.

Так что прежде, чем задуматься о том, стоит ли купить новостройку, нужно еще собрать информацию о ее застройщике. Как вариант, можно вообще повременить с приобретением «первички», так сказать, до лучшего времени. Ну, а если совсем уж не терпится, то можно вкладывать деньги в те дома, где уже кроют крышу. Но вот покупать жилье в наполовину построенном доме точно не нужно. Риск слишком уж велик. А еще не факт, что стройка не будет «заморожена», причем, на неопределенное время. И тогда все надежды канут в небытие.

С другой стороны, никто из современных действующих и потенциальных участников рынка недвижимости не готов оценивать рынок очень подробно. Доверие людей по отношению к строителям будет постепенно возвращаться. Но, только при условии, что громких и массовых, а также масштабных казусов не будет. К тому же, многие просто не имеют возможности купить уже готовое жилье, а новостройка в таком случае будет единственным из доступных вариантов. Для застройщика доверие потенциальных покупателей жизненно важно. Например, по статистике на каждые 18 будущих квартир, приобретаемых у строителей, только 6-7 брались на ранее скопленные покупателем средства, а 1-2 покупались в кредит. Все остальные взяты в рассрочку либо счетом кредита от застройщика.

Покупать новостройки в ипотеку более или менее выгодно, поскольку это не имеет так много «подводных камней» как ранее считалось. Хотя на практике провернуть подобное оказывается не так и просто. Хорошо то, что жилище в новостройках стоит дешевле, чем квартиры на вторичном рынке. В особенности, если деньги вкладывать еще на начальном этапе возведения. Именно потому люди стараются покупать "первичку", но не "вторичку". А качество нового жилища вообще несопоставимо с условиями проживания в старом. Габариты кухни, например, не крохотные 6 метров, а метров так 10, да и вместо тесного коридора - холл, все комнаты довольно просторные и светлые.