Застройщики пережили кризис

21.08.2016

Первичный рынок жилой недвижимости выбрался, наконец, из кризиса. По крайней мере, об этом свидетельствует информация от публичных застройщиков. Правда, добиться действительно хороших результатов получается только у крупнейших девелоперов, которые предоставляют своим покупателям самые выгодные условия.

По годовым итогам общий объем продаж от десятки наиболее крупных застройщиков жилища может возрасти с 11% и до 14%. По итогам полугодия 2016 года средняя выручка от продажи жилой недвижимости держится в районе 30 миллиардов рублей, а это на 39% больше, нежели за аналогичный период в 2015 году. За первую половину 2016 года было реализовано около 405 тысяч квадратных метров, что ровно на 77,6% больше, нежели в периоде с января и по июнь прошлого года. Если верить ранее опубликованным данным, то поступления от строительных работ были сокращены на 12,8%. Но комментировать эту ситуацию пока что никто не берется.

Резкое возрастание продаж за время второго полугодия 2016 года зафиксировано таким крупным застройщиком жилья, как группой ЛСР, сумевшей выручить от продажи жилой недвижимости около 37,8 миллиардов рублей. За первую половину этого года ЛСР было реализовано 366 тысяч квадратных метров, что примерно на 60% превышает объемы продаж в аналогичном периоде за прошлый год. Видимый, можно даже сказать, что скачкообразный рост у ЛСР произошел за время второго квартала 2016 года, в то время продажи возросли на 32%, увеличившись до 153 тысяч квадратных метров.

А объем заключенных контрактов увеличился на 51%, достигнув цифры в 16,7 миллиард рублей. Похожая динамика также у группы "Эталон", которая по итогам первой половины года увеличила продажи на 165%, сумев реализовать 236 тысяч квадратных метров. Общий объем вырученных ею средств вырос на 192%, что вылилось в сумму, равную 23,14 миллиардам рублей. Данные, которые опубликовали застройщики, демонстрируют новаторский тренд рынка жилой недвижимости.

Начиная с конца позапрошлого года, спрос на жилую недвижимость стал постепенно сокращаться. А подоплекой тому послужил экономический кризис. Прошедшей осенью объём нереализованного жилья сильно вырос, дошло до того, что российские девелоперы так и не смогли продать 45% построенных квартир. А, подводя итоги прошедшего года, продажи у застройщиков были сокращены на 12-36%. Правда, в начале этого года картина стала улучшаться.

По крайней мере, об этом говорят данные Росреестра, в соответствии с которыми количество сделок по купле-продаже за первое полугодие возросло на 11%, то есть, до 62,7 тысяч. Итоги нынешнего года могут стать очень даже позитивными, поскольку рынок жилой недвижимости постепенно стабилизируется, возвратились его постоянные продавцы, а девелоперы стали реализовывать свои новые проекты. В то же время мелкие застройщики постепенно исчезают с рынка.