Отмена долевого строительства и ее последствия

21.09.2015

Не так давно правительство России проанонсировало возможность полного отказа от схемы долевого участия в процессе строительства. Уйти от ставшей привычной схемы по продаже квартир в строящихся объектах, было намечено к 2020 году, до того должна была реализоваться новая схема.

Застройщик-покупатель-банк

Согласно с ней, к указанной выше цепочке «застройщик и покупатель» будет добавлен банк. Нововведения, если верить российским чиновникам, нужны для того, чтобы избежать такого печального явления, как множество «обманутых дольщиков». После того, как будет отменен 214-ФЗ, приобрести квартиру можно будет лишь в готовом доме. Также предполагается, что до того застройщик не будет иметь возможности напрямую использовать деньги своих дольщиков.

Правда, появится и посредник – это банк, который станет распоряжаться финансовым потоком, попутно наблюдая за деятельностью застройщика в течение всего периода строительства объекта а, если сроки строительства будут нарушаться, либо же финансовое положение у девелопера заметно ухудшится, то и достраивать «проблемный» проект, соответственно, будет уже некто другой.

По мнению Андрея Пучкова, являющегося генеральным директором компании Urban Group, именно по причине прозрачности всего процесса финансирования и появится отличная возможность контролировать использование денежных средств дольщиками. А это, в свою очередь, поможет избежать нецелесообразного применения оных. Таким образом, будет устраняться проблема появления обманутых дольщиков или даже «замораживания» процесса строительства

С позиции защиты прав дольщиков можно говорить, что это хорошая инициатива. По крайней мере, так считает Ирина Доброхотова, которая занимает должность председателя совета директоров в компании «БЕСТ-Новострой». Но, подобное может сильно снизить доступность жилища, например, потому, что посредником между застройщиком и его соинвестором будет именно банк. Таким образом, риск будет в большей степени переложен на банк. Это, в свою очередь, значит, что банк будет с огромной осторожностью подходить к кредитованию объектов-новостроек и самих застройщиков.

Страхование ответственности

По поводу того, как такая инициатива со стороны властей будет отражаться на деятельности застройщиков, экспертные мнения разделились. С одной стороны, нельзя не согласиться с тем, что 214-ФЗ, появившийся на рынке первичной недвижимости более 10 лет тому назад, за прошедшие годы совершенствовался, потому сегодня его можно считать надежным и работающим инструментом при покупке еще строящегося жилища, надо просто предельно строго обязать участников рынка соблюдать все нормы.

С другой стороны, как такового, нет единого понимания того, хорошо, либо плохо для рынка будет то, что в отработанной схеме появится банк. Сегодня 214-ФЗ обеспечивает безопасность среди покупателей первичного жилища, ведь он содержит несколько уровней по контролю. И одним из таких является страхование ответственности застройщика.