Незаконная перепланировка помещения

01.03.2019

Владельцы недвижимости из первичного рынка нередко решают изменить границы своей квартиры, то есть, осуществляют ремонтно-строительные работы без оформления соответствующего разрешения в государственной инстанции. Иными словами, они делают незаконную перепланировку помещения. Таким образом, наши современники пытаются сэкономить свои деньги, а заодно и избавить себя от постоянной беготни по разным государственным офисам.

Результатом подобного подхода стало то, незаконная перепланировка превращается в довольно-таки серьезную проблему. При этом, в государстве не установлена плата за отражение итога перепланировки в технических инвентаризационных документах. Стоит понимать, какой будет ответственность в том случае, когда была сделана незаконная перепланировка квартиры.

Несанкционированное изменение планировки

– это прямое нарушение норм действующего административного законодательства. Оно наказывается назначением штрафа или наложением обязанностей, связанных с согласованием или изменением перепланировочного проекта. Привести документы в надлежащий вид надо будет в конкретные временные сроки, они обозначены в законодательных актах. Если владелец недвижимости проигнорирует данное требование от контролирующих органов, то их представители вполне могут передать все данные, связанные с перепланировкой квартиры без разрешения, в суд и после этого имущественный объект будет выставлен на торги, напоминающие аукцион.

Если владелец жилья захочет распорядиться такой квартирой, ему понадобится сначала оформить на нее технический паспорт при помощи органов государственной технической инвентаризации. Как только он обратится к сотрудникам данного ведомства, всплывает факт того, что делалась перепланировка квартиры без разрешения, то есть, станет очевидным нарушение, потому придется заниматься или восстановлением первоначального вида планировки или признанием перепланировки законной через суд. Это возможно не всегда.

Есть и запрещенные варианты перепланировки. Они обозначены в нормативном документе местного значения, либо в жилищном законодательстве. К таковым относят изменение места расположения коммуникаций, либо возведение новых стен, а также обустройство проемов дверей, после которых существенно изменятся условия эксплуатации комнат в многоквартирном доме. Нельзя объединять смежные помещения, либо сносить стены, приводящие к превращению комнаты в место, фактически не пригодное для проживания.

Нельзя производить манипуляции с площадью, относящейся к ведению МЧС или прочих аналогичных госструктур. Нельзя изменять технические параметры зданий, если в результате появятся разрушения фасада здания или внутренних помещений жилого, либо хозяйственного назначения. Ознакомиться с полным списком табу на перепланировку можно в БТИ.