Новостная лента

21.07.2012

Аренда офисной недвижимости

Аренда современного офиса в Москве, по данным Apartment.ru, занимает пятое место в мире по размерам запрашиваемых арендных ставок. Среднегодовой рост цен в российской столице в 2011 году составил более 19%, что обусловлено высоким спросом на качественные площади со стороны бизнеса, недостаточным объемом предложения и медленными темпами нового строительства. Так, к примеру, аренда квадратного метра в бизнес центрах класса А в прошлом году выросла в цене с 900 до 1200 долл. В 2012 году, аналитики отмечают замедление темпов роста ставок, что свидетельствует о завершении первого этапа посткризисного восстановления рынка.

Высокие ставки аренды, несмотря, на общеевропейское снижение деловой активности сохраняются также в Швейцарии и Великобритании. В крупнейшем городе альпийской республики - Цюрихе, цены не снижаются даже на фоне начавшегося оттока арендаторов из центра города на периферию, отмечает Fellton.ru. Тем не менее, эксперты офисного рынка прогнозируют, что в ближайшие несколько лет ставки аренды в этом городе все же просядут на 10-20%.

Впрочем, пальму первенства по дороговизне офисной аренды в Швейцарии удерживает вовсе не Цюрих, а Женева. Здесь средние ставки аренды превышают отметку в 430 швейцарских франков за квадрат, что в 3,5 раза дороже, чем стоимость офисной аренды в городе Биль кантона Берн, где зафиксированы самые низкие в Конфедерации ставки. Уже упоминавшийся выше Цюрих назван городом с самым большим количеством незанятых офисных площадей. По состоянию на начало года, здесь пустовало около 600 тыс. кв.м. или около трети от всего свободного объема офисов Швейцарии.

В столице Великобритании Лондоне, погруженном в атмосферу проходящих там XXX летних Олимпийских игр, продолжается рост ставок аренды офисной недвижимости. Основные драйверы роста идентичны московским: высокий спрос и недостаточное предложение. Максимальный прирост цен (20% - 30%) зафиксирован в районах Ковент Гарден и Сохо. Средние ставки офисной аренды в британской столицы, в зависимости от района, находились в диапазоне от 38 до 63 фунтов за кв. фут.

Максимальный объем поглощения площадей по итогам 2011 года отмечен в районе Ковент Гарден и был равен 1,2 млн. кв. футов, что на 55% превосходит среднегодовые темпы поглощения в данной части Лондона.

Источник: http://www.fellton.ru