Немецкая недвижимость. Выгодно ли покупать жилье в Германии

16.09.2018

Бум немецкой недвижимости вполне может вскоре закончиться, по крайней мере, об этом предупреждают некоторые ведущие эксперты. Стоит заметить, что реальных предпосылок для подобного в ближайшей перспективе не просматривается. Возрастание цен на квартиры, по идее, должно продолжаться, просто медленнее и без скачков. Бытует мнение, что экономика Германии — одна из наиболее стабильных во всем мире. Цены немецкой недвижимости постоянно растут. Так длится уже 8 лет. Впрочем, эксперты стали все чаще говорить о том, что рынок уже перегрет, так что цены вскоре спадут. Они приводят вполне логичные аргументы скорого снижения стоимости недвижимости в Германии. Цены на жилые объекты пока что сильно завышены.

Во-первых, наступило время для нового кризиса. Глобальные экономические кризисы происходят примерно 1 раз в 10 лет. А начало последнего сложного периода выпало на 2008 год, так что новых сложностей можно ожидать в ближайшее время. Во-вторых, немецкая недвижимость переоценена, а цены квартир и домов критично опережают динамику их аренды. Данные Немецкого федерального банка за в 2017 год говорят о том, что недвижимость в городах «большой семерки» это:

- Берлин, Гамбург, Дюссельдорф,

- Кельн, Мюнхене Франкфурт и Штутгарт, переоценена аж на 35%.

В-третьих, банковская ставка вскоре вырастет, ведь Европейский центробанк уже объявил о своем намерении прекратить выкупать активы по программе количественного смягчения. Случится это в конце текущего года. Эксперты уверены, что кредиты сильно подорожают, что непременно поспособствует понижению стоимости жилья.

Впрочем, проблематика пока что изучена не особенно глубоко, так что и выводы о падении цен вполне могут быть неправильными. Люди, уверенные в том, что рост расценок на недвижимость продолжится, по-своему правы. Правда, если такое и будет происходить, то только в замедленном виде.

Статистика цен

Стоит заметить, что на сегодняшний день рост цен подкреплен стабильностью экономики. В начале 1990-х годов немецкий ВВП менялся неравномерно. От плюс 5,3%, который был в 1990 году, он «прыгнул» до минус 1% в 1993 году. А потом в 1994 году снова стал плюс 2,5%. За последние 5 лет экономика развивалась стабильно, ускорение было от 0,6% в 2013-м году и до 2,5% в 2017 году. Соответственно, рынок труда тоже изменялся аналогичным образом. В первой половине 1990-х годов безработица увеличилась с 5,5% до 8,2%, в то время, как с 2013 по 2017 годы она сокращалась с 5,2% и до 3,6%. Но, сегодня жилья в Германии не хватает.

Так, за последние 5 лет население страны ежегодно растет. Количество жителей увеличивается примерно на 450 000 человек за год. Но, число разрешений на строительство, выдаваемых каждый год, сократилось примерно в полтора-два раза. Это влияет на то, насколько востребована недвижимость в Германии, цены формируются соответственно спросу – это закон рынка. И, конечно, количество иммигрантов возросло. Им также требуется жилье.