Как купить квартиру на аукционе

20.06.2018

По сведениям из Моссоцгарантии, на продажи недвижимости через аукцион за рубежом выпадает около 30-80% от всеобщего количества заключенных сделок по недвижимости. В России тоже проводятся такие аукционы и на них также продаются квартиры. Впрочем, подобное здесь не так популярно. Как правило, на таких аукционах можно повстречать недвижимость, которую надо по закону продавать таким способом. Если вести речь о первичном рынке, то это дома, которые были построены муниципалитетом.

По ФЗ №44 предусмотрен единственный способ для реализации муниципального имущества – это ничто иное, как электронные торги. И надо сказать, что купить квартиру на аукционе можно достаточно выгодно. В российской столице такие новостройки, преимущественно, возводит «Мосинжпроект», продает их аффилированная с городом, брокерская компания под названием «Мосреалстрой». Помимо домов, построенных городом, данная организация также реализует с торгов другие новостройки, принадлежащие муниципалитету. Например, есть, более того, работают совместные программы власти города и девелоперов.

Стоимость жилья

В их рамках часть жилой площади в проекте отходит городу. «Мосреалстрой» продает жилплощадь сразу в 9 муниципальных ЖК и в нескольких проектах от частных застройщиков. Все эти новостройки имеют одну отличительную особенность – они продаются по договору купли-продажи, имея полную отделку, которая производится после ввода здания в эксплуатацию. Так что покупать квартиры на аукционе стремятся многие.

Стоимость квартир на аукционе и на открытом рынке не особо отличается. Например, в доме, что расположен на Дмитровском шоссе, 169, в районе Северном, сразу за МКАД, на аукционе, прошедшем в октябре, стартовая цена составила 97 тысяч рублей, в то время, как минимальная была 86,9 тысячи рублей. Если сравнить, то стоимость «квадрата» в жилом комплексе «Микрорайон Северный», что находится по соседству около 87,7 - 126 тысяч рублей. Возрастание цены напрямую зависит от степени популярности объекта. То есть, если в одном проекте 93% квартир продадутся с заметным повышением стартовой стоимости, хотя бы на 9%, то в иных новостройках вполне может быть так, что большинство лотов продадутся по своей изначальной цене. При этом среднее значение прироста цен составило около 1%, то есть меньше 100 тысяч рублей.

Обычно недвижимость через аукцион «уходит» примерно по своей рыночной стоимости. Также электронных, торговых, аукционных площадках можно приобрести «вторичку». В первую очередь, таким образом, уходит залоговое жилье, которое изымается у ипотечных заемщиков, не сумевших рассчитаться с долгами. На сегодняшний день по России выставлено около 1,1 тысячи квартир. И 25 из них находятся Москве. А еще на электронных торгах есть вторичные квартиры, перешедшие в собственность к муниципалитету. Их стоимость тоже приблизительно равна рыночной.