Какие риски скрывает крымская недвижимость

15.02.2015

Какие риски скрывает крымская недвижимость

Крым вместе с городом федерального значения Севастополем с весны прошедшего года стали совершенно полноценными частями Российской Федерации. Само собой, что такое событие привлекло пристальное внимание со стороны жителей РФ в отношении крымской недвижимости. Большинство из них уверены, что она будет сильно дорожать.

Специалисты в данной сфере говорят о том, что россияне стали весьма активно скупать объекты недвижимости крымского района. И это не смотря на ряд трудностей, связанных с данным процессом. Более того, именно высокий спрос стал причиной повышения стоимости земли, коттеджей, дач и квартир. В некоторых случаях цена возросла на 30-40 %. К примеру, цена дома с небольшим земельным участком на южном берегу полуострова Крым сегодня сопоставима с ценами некоторых домов знаменитой подмосковной Рублевки.

Сложности в покупке недвижимости

Одна из проблем состоит в том, что все сделки, к которым прямо или косвенно имеет отношение крымская недвижимость, ранее в Украине регистрировал Государственный реестр. Но, с началом весны, в марте прошлого года Министерство Юстиции Украины заблокировало доступ Крыму и Севастополю к нему. Теоретически, для российских покупателей это не имеет значения, ведь они граждане иного государства. Соответственно, сделки с недвижимостью РФ по идее регистрируются в соответствующей базе Российского реестра.

Само собой, что стоило Крыму стать частью России, как доступ к ней был открыт. Но, проблема в том, что без доступа в украинскую базу фактически не представляется возможным подтвердить или наоборот - опровергнуть права собственника на недвижимость крымского района.

Выходит, что нет возможности проверить правовую чистоту данного объекта, либо земельного участка. Невозможно даже посмотреть историю его. Точная дата, когда будет получен доступ реестру России к обязательной информации из государственного реестра Украины, никому не известна. По этому поводу нет даже мало-мальски правдоподобных прогнозов, ведь слишком много внешних политических факторов задействовано, а между Россией и Украиной отношения и так сложно назвать легкими.

Итак, органы по управлению федеральной службой государственной регистрации, а также органы земельного кадастра и картографии Российской Федерации на территории полуострова Крым находятся в процессе формирования, они подключаются к базе Российского реестра. Пока что положение дел таково, что даже отсутствуют бланки документов, не говоря уж о программном обеспечении.

Впрочем, все эти трудности, как оказалось, никоим образом не пугают российских граждан, которые во всю прыть скупают объекты недвижимости Крымской Республике. Просто практически всегда стороны как бы заключают между собой предварительный договор в отношении купли-продажи, либо же инвестирования, если речь идет о квартире в новостройке. Там фиксируется цена, названная на день подписания этого контракта. Далее покупатель отдает продавцу задаток и чтобы хоть немного обезопасить себя, забирает у продавца его украинское свидетельство на регистрацию прав собственности. Как вариант, договор заверяется нотариально, но и с этим сейчас в Крыму еще те проблемы.