Ипотека. Все тонкости и не только

09.03.2018

Приобретение жилого объекта в ипотеку – это шаг весьма и весьма серьезный. Он требует досконального и скрупулезного изучения данного вопроса. Дело не только во множестве тонкостей ипотечного кредитования, но и в рисках, которые в себе несут кредитор, а также заемщик. Продолжительный срок и большая сумма, а также имущество под залог – вот лишь немногое из того, что требует анализа. Обо всем этом нужно знать, если вы собираетесь оформить ипотеку. Все тонкости следует продумать и учесть еще до момента непосредственного оформления документов.

Ипотечные риски

Если вы все-таки собрались приобрести жилое помещение по условиям ипотечной программы, то вам надо знать о том, какие риски вас, возможно, ожидают. Причем, они могут быть, как для вас самих, так и для того банка, с которым вы планируете подписать договор. Во-первых, речь о длительном сроке кредитования. Данный фактор представляет собой неопределенность для двух основных сторон договора. Ипотечный кредит, как правило, выдается на 10, 20, а то и все 30 лет. А за столь долгий период может случиться, по сути, что угодно. Например, заемщик вполне может потерять свой источник дохода ввиду банального увольнения, либо сокращения должности.

Также он может полностью или частично потерять трудоспособность. В конце концов, человек может даже умереть. Увы, но исключать подобное никогда нельзя. Именно потому ипотечные программы у многих банков подразумевают не только минимальный возраст получения денег, но также и максимальный возрастной порог. Причем, для каждого случая он будет индивидуален. Банкиры опираются в расчетах на пенсионный возраст. То есть, для мужчины 45 лет вряд ли будет доступна программа ипотеки с длительностью больше, чем 20 лет. Объясняется это тем, что в 65 он будет уже пенсионером. А это, в свою очередь, обозначает автоматическое понижение его трудоспособности, а то и потенциальное сокращение.

Страхование ипотеки

От всех, собирающихся воспользоваться ипотечной программой, требуют приобретения полиса страхования жизни, а также здоровья. Увы, но заемщик не знает, что в будущем случится или не случится с банком. Речь о ближайших десятках лет. И это еще не все, что стоит взвесить, если вам предстоит ипотека. Все тонкости и «подводные камни» поможет правильно оценить специалист по недвижимости, а также грамотный юрист. Их консультации можно считать в данной ситуации необходимостью. Документы на ипотечную квартиру оформляются определенным образом, иначе банк просто не будет с вами сотрудничать.

Финансовое благополучие той кредитной организации, где вы собрались оформлять ипотеку, тоже может рухнуть, тогда она будет объявлена банкротом. В таком случае, вы будете обязаны выплатить остаток ипотечного долга досрочно. В случае отсутствия необходимой суммы, банк попросту заберет у вас залоговое имущество, чтобы продать его и, таким образом, погасить кредит. Сама квартира выступает залогом - это прописывается в документах на ипотечные квартиры.