Риски для населения при дешевеющей ипотеке и жилье

06.06.2018

Важнейшим событием 2017 года было ничто иное, как понижение цен на объекты жилой недвижимости. И это притом, что за время кризиса стоимость квадратного метра существенно не менялась. Ключевой причиной понижения цен стоит считать последствия недавнего экономического кризиса. Речь банально о том, что доходы населения в течение последних нескольких лет сильно упали, а за 2017 год они не восстановились и не достигли докризисного уровня. Следовательно, спрос со стороны населения ограничен, зато предложение совершенно не понижается.

Однако, в сравнении с уровнем цен 2016 года, стоимость жилья выросла, даже несмотря на кризис. Впрочем, в сравнении с прошлыми годами такой рост все же выглядит достаточно умеренным. Подобный вывод напрашивается после сопоставления тенденций за последние 5 лет. В среднем, по России 1 квадратный метр жилища подорожал на 14%. При этом, по территории России, средняя стоимость квадратного метра жилища из вторичного рынка слегка понизилась. Цена спала примерно на 3.6%. Правда, средние величины, рассчитанные для России, никоим образом не распространяются на ее столицу – Москву. Там цена 1 квадратного метра жилья на вторичном рынке, хоть и уменьшилась за год на 6%, но все же превышает 198 000 рублей. Подешевело не только старое, но также новое жилье.

Реновация «хрущевок»

Средняя цена квадратного метра квартиры по России в только что построенном и веденном в эксплуатацию доме составляет около 55 тысяч рублей. А понижение в сравнении с прошлым годом составило 11%. Стоит заметить, что квадратный метр новостроек подешевел где-то на 6-7%, ведь стоимость 1 квадратного метра в конце третьего квартала 2017 года была на уровне 210 000 рублей. На столичный рынок недвижимости сильно повлияла программа реновации "хрущевок".

Собственно, это сказалось и продолжает сказываться на расценках вторичного рынка жилья. Стоимость такой недвижимости понижается. В остальных регионах подобная тенденция пока не слишком заметна. Однако, всеобщая тенденция понижения цен уже налицо. Так что 2017 год можно смело называть "годом покупателей недвижимости". Такое положение вещей связано не только с понижением рыночных цен, но также со снижением ставок процентов.

В России процентная ставка центрального банка с начала года не раз понижалась, а к концу октября прошлого года она достигла 8.25%. Кстати, такие понижение, по всей видимости, далеко не последнее. Уменьшение ставки ЦБ также повлияло на процентные ставки ипотечных кредитов. Льготная ставка ипотеки в России остановилась и держится на отметке в 6.75% годовых. Кроме этого, льготные программы, государственной субсидии, как и скидки от застройщиков, позволяют заметно удешевлять стоимость жилья.

Подешевение ипотечных кредитов, как и снижение цен на недвижимость, имеет и «обратную сторону медали». Речь о том, недвижимость станет более привлекательной для разного рода спекулянтов. Соответственно, не миновать надувания "кредитного пузыря". Впрочем, пока что серьезно опасаться подобного еще рано.