Что будет с ценами на жилье этой осенью?

30.11.2016

Осень для рынка недвижимости всегда была и остается так называемым «высоким сезоном», ведь покупатели в этот период времени традиционно очень активны. И нынешней осенью наплыв со стороны покупателей очень даже заметен. Начиная еще с августа, зафиксирован рост спроса на квартиры примерно на 20%. И следующие 2 месяца – ноябрь и декабрь, обещают быть не меньшей мерой активными. Увеличение спроса объясняется тем, что многие покупатели спешат в оформлении кредита для покупки жилья, пока еще действуют более или менее выгодные условия государственной поддержки ипотеки, ведь пока что не понятно, будет ли данная программа продлена. Кроме этого, возвратились в эту нишу рынка многие частные инвесторы.

Это произошло в связи со значительным уменьшением доходности банковских депозитов после понижения ключевой ставки в Центробанке. И возвращение их, по мнению экспертов, будет способствовать активному росту стоимости 1 квадратного метра. Речь идет об увеличении до конца года примерно на 5-7%. Впрочем, подобное коснется наиболее ликвидных проектов, которые могут похвастать хорошим расположением и очень удобной транспортной развязкой, а также интересной концепцией и сильно развитой инфраструктурой. На формирование цен повлияет также и стадия готовности объектов, а еще инфляция.

Есть такое мнение, что «ценовое дно» уже пройдено, так что осенью цены на недвижимость будут расти. В принципе, цены «разогреваются» еще с конца лета, так что чего-то подобного и следовало ожидать. Глобальные скидки, какие были в 2015 году, покупателям вряд ли кто-то предложит. По крайней мере, так утверждают эксперты в данной области. Разные акции, к слову, не разовые, а систематические и пролонгированные, попадаются лишь в «проблемных» проектах, где имеются трудности с финансированием. Но, есть также другие мнения.

Да, запасов для падения цен практически не осталось – большинство застройщиков, в особенности, в Московской области, и так уже предлагают максимально возможные скидки. Радует то, что и предпосылок для особого роста тоже нет. Получается, что цены на новостройки этой осенью останутся приблизительно на том самом уровне, на котором и были. Не будет, как такового, резкого снижения, либо же резкого возрастания. Отсутствие таких скачков обусловлено по-прежнему нестабильной экономической ситуацией, а также падением доходов у населения. Не способствует росту цены квадратного метра и то, что на рынке имеется большой объем нового, не проданного жилья.

А еще практически каждый квартал на рынок поступают все новые и новые проекты, притом многие в доступном ценовом сегменте. Считается, что в течение следующих нескольких ближайших лет на рынок нового жилья Москвы выйдет не менее 10 миллионов квадратных метров жилья. Так что резкого скачка стоимости ожидать не придется.